Покупка на имот в съсобственост и последващо дарение

[ivanova1]

Здравейте! Предстои със съпруга ми да закупим 2/3 идеални части от недвижим имот, като баща ми ще закупи другата 1/3. Идеята е след закупуването, тази 1/3 да ми бъде дарена. Моля за информация дали има вариант дарението на имота да се осъществи едновременно с покупката, или трябва да се изчака нотариалния акт, като частта на баща ми се прехвърли впоследствие с договор за дарение. Също така, възможно ли е цялата стойност на имота да се заплати от моята банкова сметка и необходимо ли е преди това баща ми да ми преведе парите за неговата част по банков път, тъй като има възможност да ми ги даде на ръка. Брат ми е съгласен с дарението, но трябва ли да подпише документ, че няма претенции върху имота. Благодаря!

[ivan_lawyer]

Това е въпрос към нотариус по-скоро - аз като адвокат - постоянно виждам разни опасности, страхувам се да не объркам сделката. Тоест - може да си измисля или да преувелича опасностите.

При изрядни роднински отношения - няма никакви притеснения за нищо. Сега - като житейска мъдрост, когато имате брак - никога не слагайте - каруцата пред коня - това е пословица или поговорка, но - това означава - какво - ако се почитате - ако се уважавате със съпруга си - не превръщайте в имотен съюз брачният съюз.

Едва ли ще остана разбран, но - залагането на "мини", това води до недоумение в един момент - внесе ли се подозрение, това е също глупаво.

Преводите нямат значение в случая, важното е да се придобие собствеността. Обединете сделката - с дарение и продажба - това няма пречка - като механизъм.

По-хубаво е да имате един нотариален акт. Както и да се развият нещата - все някога този нотариален акт ще се обсъжда. Като е на един лист един вид - няма какво.

Превод на пари - на ръка - тоест - плащане в брой е ограничено до 10 000 лева - най-разумно е - 9 999 лева - но и цифрата 10 000 е допустима. Ако приемете плащане над 10 000 лева - ще имате проблем - но не пряк - но все пак, ще си имате въпросителна.

[miko_pk]

Напоследък все по -често се наблюдава тази "мода". Да влезеш в брак с идеята, впоследствие, като го прекратяваш да имаш претенция за по-голям дял от СИО-то
Татенкьо има само за 1/3 и много го е страх зетчето да не се облажи....Ах, зетко - зетко, не ти е лесно...
По темата - зависи от местната практика, местната служба по вписваннията и местното данъчно.
По правило не може, на пркактика - може, но не навсякъде. Ключови са схемата ( на нея се изписват имената на текущият собственик) и данъчната оценка - и за нея важи същото. Та ако леля ти, примерно е шефка на съдийте по вписвания в съответното РС, а ти примено си помощник по заместване при най-обортният нотариус в града - може.
Не мисля, че в София я има тази практика, но не бих се изнедадал да го правят.
И дарението, пак е с нотаиален акт.( нещо ме притесни в това "договор") Изобщо две са сделките не една и ви трабват документи за две сделки. Ако "чорбаджията"* се разбере със служба по вписванията ще ги минете, респ. впишете една след друга с един набор докуенти/преписи.
*чорбаджийте са тея, дето сричат и взимат парите накрая..
За подажната цена, ако я имате цялата, нарушавате един закон ( за това са законите да се нарушават, иначе не сте българи), но спестявате разходи и може татенкьо да даде парата в плик/сак/торба/кесе/найлонка или друг платежен инструмент, неупоменат в ЗПУПС. Тия по ЗПУПС не са подходящи за целта.
По темата с "Брата иде, има време", да пише декларация, че делът му е уравнен и че е съгласен.
От брат се пази, от зет се пази, егати семейството..

[guest1]

Здравейте! Ето едно по-различно мнение.
Казуса не е уникален - даже често се случва, но разсъжденията на автора и коментарите ме усмихват.

Предстои със съпруга ми да закупим 2/3 идеални части от недвижим имот, като баща ми ще закупи другата 1/3. Идеята е след закупуването, тази 1/3 да ми бъде дарена. Моля за информация дали има вариант дарението на имота да се осъществи едновременно с покупката, или трябва да се изчака нотариалния акт, като частта на баща ми се прехвърли впоследствие с договор за дарение.

Макар продавача да е един - наличието на няколко купувача означава няколко сделки (покупко-продажби).
Даже когато купувате със съпруга - пак всеки еднолично ще придобие идеална част от закупеното. Партидите за МДТ са персонални.
Няма как - покупката и дарението да станат едновременно! Преди да дарява нещо - бащата трябва да е станал собственик, тоест - сделката трябва да е финализирана и вписана.

Брат ми е съгласен с дарението, но трябва ли да подпише документ, че няма претенции върху имота.

Сега може да няма претенции (не се сещам какви може да има), но в един момент - пак той или неговите наследници да се замислят за запазената част ...

[ivanova1]

Разбирам упреците, но при излагането на казуса съм спестила информация за причините за този начин на придобиване. Благодаря на всички за полезните отговори!

[ivan_lawyer]

Действайте с един нотариален акт и - преводът да не е над 10 000 лева.

[guest1]

Разбирам упреците, но при излагането на казуса съм спестила информация за причините за този начин на придобиване. Благодаря на всички за полезните отговори!

Предисторията няма значение- говорим за действията напред.

Действайте с един нотариален акт и - преводът да не е над 10 000 лева.

Накрая ще е един НА, но междувременно ...

А за парите - дали продавача ще е съгласен?

[ivanova1]

Покупката ще се осъществи на реална стойност, като сумата на дяла на баща ми ще е над 10 000 лв. и ще се превежда по банков път.

[guest1]

Покупката ще се осъществи на реална стойност, като сумата на дяла на баща ми ще е над 10 000 лв. и ще се превежда по банков път.

Ето за това говоря!