Продажба на наследствен имот

[renito72]

Здравейте,

накратко да разкажа какъв е моят случай с наследен имот, и моля за съвет в конкретната ситуация, благодаря предварително. Преди около година и половина почина майка ми, и станах наследник на апартамент в София, в който до последно живееше майка ми с нейния син, тоест моя брат. С него не сме в добри отношения, от малък има проблеми с алкoхола и до голяма степен бях преустановила контакт с него. Дяловете ни от апартамента са 50:50 и премисляйки ги добре нещата реших да продам моята част. Но проблемите не свършват тук. Наскоро разбрах, че брат ми се е оженил за някаква жена, за която почти нищо не знаем, и дори й е дал пълномощно за апартамента да прави каквото си иска с него. Сега той продължава да живее там, но аз съм решила твърдо да продам моята част, дори и на по-ниска цена от пазарната. Въпроса ми е мога ли да продам безпроблемно моята част, без изобщо да се виждам и с двамата? С него комуникацията е много сложна, той е постоянно пиян и неадекватен, а с нея не можем да се свържем, не си вдига телефона и подозираме, че се е омъжила за него, само и само да му отмъкне апартамента. Опасявам се, че той може и да саботира оглед на евентуален копувач, и изобщо се интересувам как може да се реализира продажбата.

[Melly]

Здравейте,

накратко да разкажа какъв е моят случай с наследен имот, и моля за съвет в конкретната ситуация, благодаря предварително. Преди около година и половина почина майка ми, и станах наследник на апартамент в София, в който до последно живееше майка ми с нейния син, тоест моя брат. С него не сме в добри отношения, от малък има проблеми с алкoхола и до голяма степен бях преустановила контакт с него. Дяловете ни от апартамента са 50:50 и премисляйки ги добре нещата реших да продам моята част. Но проблемите не свършват тук. Наскоро разбрах, че брат ми се е оженил за някаква жена, за която почти нищо не знаем, и дори й е дал пълномощно за апартамента да прави каквото си иска с него. Сега той продължава да живее там, но аз съм решила твърдо да продам моята част, дори и на по-ниска цена от пазарната. Въпроса ми е мога ли да продам безпроблемно моята част, без изобщо да се виждам и с двамата? С него комуникацията е много сложна, той е постоянно пиян и неадекватен, а с нея не можем да се свържем, не си вдига телефона и подозираме, че се е омъжила за него, само и само да му отмъкне апартамента. Опасявам се, че той може и да саботира оглед на евентуален копувач, и изобщо се интересувам как може да се реализира продажбата.

Вариантът ви е съдебната делба. Имотът най-вероятно е неподеляем и ще бъде изнесен на публична продан, след което вие ще получите 50% от цената, на която е продаден (условно казано). По този ред няма да се срещате нито с брат ви, нито със съпругата му.

Успех!

[karanedeff]

Въпроса ми е мога ли да продам безпроблемно моята част, без изобщо да се виждам и с двамата?

Може по реда на чл. 33 ЗС.
Може и да си продадете цялото наследство, барабар с вилиците и лъжиците. Стига в наследството от майка Ви да няма и други имоти, на които да държите, но и да има то и там нещата ще са фифти/фифти.
Пък който го купи - той ще има грижата да се дели с брат Ви.
В живота всичко може да се направи три начина или така или иначе, или по другия начин

[npnconstruction]

Съгласен съм с Melly, имотът трябва да бъде изнесен на публична продан. След което, вече всеки от вас си взима парите според квотата, която притежава. Проблема там е, че цената няма да ви удовлетвори особено, но Вие споменавате за под пазарна цена, така че това е начина.

[bird_of_paradise]

....... Преди около година и половина почина майка ми, и станах наследник на апартамент в София, в който до последно живееше майка ми с нейния син, тоест моя брат.......

Делба, продажба на наследство- варианти да се отървете от тази съсобственост или да я ликвидирате.
Докато решите, какво ще правите - изпратете му една нотариална покана да ви плаща ежемесечно размер на обезщетение за това, че сте лишена от възможността да ползвате и вие полагащите ви се ид. части от жилището ( може и наемател да си пуснете, ако искате- няма пречка). Този вариант ще ви подскаже, как се изтрезнява, или как се смразяват съвсем роднинските отношения.

[neutralen]

Пускането на "наемател" е ирационално предложение - как ще стане това при конкретните обстоятелства по казуса, дори Райската птичка вероятно не знае.

[bird_of_paradise]

Не бива да се забравя, че раят е на една врата отстояние от ада. Какво знаят едните или другите обитатели е неотносимо ( защото птицата може и да знае повече за действието на катализаторите, примерно ), но забележката ви подсказва наличие на предразсъдъци. Приемам го. Хора сте.

[neutralen]

Нямам предразсъдъци. Изказах предположение, че Райското птиче "вероятно" не знае как ще стано това - да се "пусне наемател" в имот, който се владее от другия съсобственик и при наличието на правен спор относно този имот.
Форума е за това да споделяме знания и опит.

[bird_of_paradise]

Спор относно имота няма- все още. Владение- няма, все още, а само държане. Дали ще се афишира владение може да се установи едва, когато имотът се ползва лично или чрез трето лице и от другия съсобственик( наем, заем за послужване). Времената са кризисни; българинът е изобретателен и хора всякакви се намират в столицата. Очевадно е, че пасивността не ползва питащата.

п.п. Форумът отдавна не е за споделяне на знания и опит, ще ви поправя, а място за предразсъдъци ( вкл. и вашето вероятно допускане по темата). Не търся спор.

[neutralen]

Наистина е безсмислено да се спори с вас - вие просто не четете кой какво пише в темата и си фантазирате.
Така питащата е написала - "Сега той продължава да живее там..."
"Той" е брата на питащата, който владее и ползва еднолично наследствения апартамент. Очевидно е налице владение, а не "държане" , което предполага облигационна връзка между собственика и държателя, каквато в случая не е налице.
От друга страна правния спор е налице, тъй като брата не допуска сестра си да ползва, както намери за добре, нейната наследствена част от апартамента. Не бива да се отъждествява правния спор със съдебния спор. Това че няма съдебно дело не означава че няма правен спор относно имота.

[pesho_devnya]

Не можете да продадете своята част от апартамента на трето лице, преди да сте я предложили на брат си.
При съдебна делба, брат Ви може да поиска възлагане. Според мен има основание за това.
Ако съдът уважи претенцията му, той трябва да Ви заплати дела до 6 месеца. В противен случай, имотът ще бъде изнесен на публична продан.
Имайте в предвид, че съдебната делба е едно скъпо "удоволствие".
Вслушайте се в съвета за Нотариалната покана.

[Melly]

"Той" е брата на питащата, който владее и ползва еднолично наследствения апартамент. Очевидно е налице владение, а не "държане"

Колега, я си опресни малко познанията със съдебна практика. Не зная колко е очевидно за теб да е налице владение, но за останалите хич не е очевидно.
Върховните даже произнесоха цело-целеничко Решение по приложението на чл.69 ЗС

[bird_of_paradise]

:D Наистина е безсмислено да се спори с вас - вие просто не четете кой какво пише в темата и си фантазирате.
Така питащата е написала - "Сега той продължава да живее там..."
"Той" е брата на питащата, който владее и ползва еднолично наследствения апартамент. Очевидно е налице владение, а не "държане" , което предполага облигационна връзка между собственика и държателя, каквато в случая не е налице.
От друга страна правния спор е налице, тъй като брата не допуска сестра си да ползва, както намери за добре, нейната наследствена част от апартамента. Не бива да се отъждествява правния спор със съдебния спор. Това че няма съдебно дело не означава че няма правен спор относно имота.

Той, братът на питащата, владее неговата ид. част, но по отношение частта на сестра си е само държател ( само corpus-а /фактическата власт/ е налице, лисва animus domini /намерението за своене/). Тези неща ги знаете. Облигационната връзка, за което споменавате, е някак не на място, но навярно ще ми разясните.
Както казвате, форумът е за обмяна на опит и знание.

От друга страна правен спор не виждам, защото сестрата пише: "Опасявам се, че той може и да саботира оглед ", но реално данни за саботаж, препятстване и друго няма. По тази причина предложих да се ускорят нещата.

[neutralen]

В случая се прилага чл.69 от ЗС. Цитираното от Мели ТР има предвид други случаи - когато съсобствеността произтича от юридически факт, различен от наследяването.

[renito72]

Благодария на всички за адекватните отговори, тепърва ще мисля как да процедирам и какви мерки да взема.

[namakak]

Можете
Докато вие сте трезвени, той треперещ за чашката.Каните го на среща, той подписва отказ от наследство или нещо срещу пари за пиячката до гроб,и отива да живее у жена си.Номера става със сигурност.Казват пиянството е до гроб,курвалъкат до време.
Направете чрез адвокат отказа.
Ако оная го изгони,ние никога не бихте изхвърлили брат си, даже бихте го настанили във вилната зона да ви пази достойно и смело на чашка имота, че и да прекопава пролетта.
За бога ,не изоставайте брат си,така даже вие ще му помогнете!
Допитайте се задължително до адвокат!