Моята свекърва закупува имот през 2009 година ....

[stormborndanny]

Здравейте!
Ситуацията е следната:Моята свекърва закупува имот през 2009 година.Като за съсобственици на апартамента посочва и двете си деца.Плаща за него 2/3 от сумата,остават 15 хиляди лева.В нотариалния акт е отбелязана двойно по-ниска цена като продажна/ако това има значение/.След месец преценява,че не може да изпълни задължението си наведнъж и подписва договор за заем с фирмата-строител на жилището за оставащите пари.Уговоркара има срок,в рамките на който лихви не текат,за сметка на това при просрочие лихвите са оримни.Има и клауза,която гласи,че при просрочие "заемодателят има право да прекрати едностранно договора и да обяви предварителна изискуемост".Договорът не е обезпоечен чрез апартамента писмено и отдавна е просрочен.За историята моето семейство разбра едва преди дни,когато нещата са стигнали до заплахи със съдебни изпълнители за изземване на апартамента от страна на продавача-заемодател.Естествено е да искат доплащането на сумата.
Питане:Какви права и задължения имаме ние/освен това да платим:)/?Може ли действително апартамента да попадне при съдия-изпълнител?Могат ли съсобствениците да бъдат задължени да изплатят сумата?

[stormborndanny]

Благодаря ви предварително за помоща.

[dim0_1]

Като цяло законът предпочита интереса на кредитора пред този на длъжника. Кредиторът има много възможности да търси удовлетворение за неплащането на цената, а ваше основно задължение по договора е да изпълните. Това е очакваният и желан способ. Що се отнася до вашите права имайте предвид следното:
1. Има огромно значение, че посочената в нотариалния акт цена е по-ниска. Ако можете да докажете плащания до размера посочен в нотариалния акт, то продавачът не може да иска плащане на по-висока сума. Дори бихте могли да искате надплатеното.
2. Най-вероятно строителят е запознат с т.1 и затова е подписал договор за заем, който не е обвързан със забавата за плащане на продажната цена. В такъв случай можете да извършите прихващане, ако сте склонни да се възползвате от условията на т. 1. Ако заемът е обвързан с покупко-продажбата, тогава може да се мисли за т.1 и без да се извършва прихващане т.е. без да е необходимо задължителното уведомяване на кредитора за прихващането.
3. Доколкото разбирам страна по договора за заем е само свекърва ви, а по този за покупко-продажба на имота са и двете деца. В този смисъл свекърва ви вече е задължена да плати сумата. Децата и не са страни по договора за заем и не може да бъдат задължени да плащат. Как неплащането от страна на свекървата ще се отрази на тяхната собственост върху апартамента е друг въпрос.
4. Тъй като договорът за заем не е обезпечен с ипотека, то кредиторът може да претендира вземането си на общо основание - като непривилегирован. В този случай можете да се възползвате от несеквестируемостта на вещите и доходите си - вижте чл.444 и 446 ГПК. Иначе казано - да апартаментът може да бъде изнесен на публична продан на общо основание, освен ако е несеквестируем. Принципът е, че длъжникът отговаря с цялото си имущество. Ще рече, че и останалото несеквестируемо имущество на свекърва ви може да бъде изнесено на публична продан.
5. Опитайте се да намерите начин да платите сумата. Това е най-добрият вариант.