Наследен парцел в регулация без нотариален акт

[petrovalilia]

Здравейте,
Бих искала да помоля за помощ относно следното:
Получих в наследство от своя баща парцел в регулация, за който има кадастрална скица и данъчна оценка. Плащани са му всичките данъци, но няма нотариален акт за собственост или друг там документ. Намеренията ми са по принцип да го продам, но незнам какви са стъпките при условие, че няма документ за собственост.
Благодаря Ви предварително за помощта!

[magodeoz]

Адвокат→Нотариус→Обстоятелствена проверка→Свидетели→Разни други документи, които Нотариусът ще поиска→Констативен нотариален акт→Продажба (евентуално).

[inspectora]

Адвокат→Нотариус→Обстоятелствена проверка→Свидетели→Разни други документи, които Нотариусът ще поиска→Констативен нотариален акт→Продажба (евентуално).

Или пък:
Община->Удостоверение за наследници->АВ->заверено копие на НА, договор за делба, или там каквото излезе ->продажба

[petrovalilia]

Адвокат→Нотариус→Обстоятелствена проверка→Свидетели→Разни други документи, които Нотариусът ще поиска→Констативен нотариален акт→Продажба (евентуално).

Ами ако в имлячен регистър го има имота на името на наследодателя на моя наследодател? Пак ли обстоятелствен проверка и свидетели?

[petrovalilia]

Адвокат→Нотариус→Обстоятелствена проверка→Свидетели→Разни други документи, които Нотариусът ще поиска→Констативен нотариален акт→Продажба (евентуално).

Или пък:
Община->Удостоверение за наследници->АВ->заверено копие на НА, договор за делба, или там каквото излезе ->продажба

Какво е това АВ?

[nk7702n]

Ако нямате документ за собственост, със сигурност ще ви трябват и адвокат, и нотариус, независимо от процедурата, към която ще решите да се насочите.

[magodeoz]

АВ=Агенция по вписванията. Тя е за в случай, че документ за собственост съществува, просто Вие не разполагате с него.
Иначе, емлячният регистър е годно доказателствено средство, но само той няма да Ви свърши работа за снабдяване с КНА.

[petrovalilia]

АВ=Агенция по вписванията. Тя е за в случай, че документ за собственост съществува, просто Вие не разполагате с него.
Иначе, емлячният регистър е годно доказателствено средство, но само той няма да Ви свърши работа за снабдяване с КНА.

Кой назначава обстоятелствена проверка? Някъде бях чела, че констативния нотариален акт е оборим. Но това в случай, че хората в съседство на имота имат с нотариален акт част и от тази собственост, за която аз претендирам. ако ми се случи да ми издадат КНА без да знам другото обстоятелство...Въобще възможно ли е?

[magodeoz]

Оборим, оборим - колко да е оборим? Този акт не поражда права, а само констатира наличието на такива. Право на собственост по давностно владение, например. Ако и някой друг претендира за тази собственост, на същото или на друго основание, ще се срещнете в съда.
Обстоятелствената проверка се извършва от Нотариус.

[dimitur_vg]

Обстоятелствената проверка не се назначава,а тя се стартира с молба от Вас до нотариуса за извършване на подобна процедура.А що се отнася до КНА - правилно сте прочела..практиката е наложила максимата,че когато в спор за недвижим имот едната страна представи КНА(констативен), а отсрещната страна представи Конституйвен нотариален акт,то предимство се дава на конституйвния.
Иначе наистина стъпките са посочените по-горе от колегите

[petrovalilia]

Оборим, оборим - колко да е оборим? Този акт не поражда права, а само констатира наличието на такива. Право на собственост по давностно владение, например. Ако и някой друг претендира за тази собственост, на същото или на друго основание, ще се срещнете в съда.
Обстоятелствената проверка се извършва от Нотариус.

Как мога да разбера дали има претенции някой друг, преди да си извадя КНА. И то законни такива. Т.е има вече издаден НА за част от този имот. Или такъв филм няма. Това ще се установи с обстоятелствената проверка.

[magodeoz]

Ами най-добре е да попитате съседите си. Ако районът има кадастрална карта - попитайте и фирмата, която я е правила. Изобщо - поразпитайте.

[nk7702n]

Може и в АВ да си видите дали има някакъв вписан НА на някого. Или в Общината да си направите справка

[petrovalilia]

Значи на практика е възможно да си дам парите за един констативен нотариален акт , а после мога да разбера, че съседа има част от тази територия с конституитивен нотариален акт (нали така се казва последното).

[Гост.]

лоши сте...

Констативен, останалото забравете. Един добър практически съвет- ако баща ви е владял имота( разбирай живял е там последните 10години)- направете справка в агенция по вписвания, но в имотната партида( трябва да знаете идентификатора на имота). От там насетне- ако някой друг се е сдобил с КНА( предвид съмненията за лошотията -съсед по настоящем) посетете адвокат, защото ще се наложи с оглед оскъдните данни до тук да водите съдебен спор( без притеснения, дори да нямате титул за собственост ОУИ би свършил работа, вкл. отмяна по 537 на НА). Това последното само и единствено ако за същия имот има друга констативка.
Няма ли съветът на магьосника е абсолютно изчерпателен.

Значи на практика е възможно да си дам парите за един констативен нотариален акт , а после мога да разбера, че съседа има част от тази територия с конституитивен нотариален акт (нали така се казва последното).

Значи, на практика ... могат да се случат неща разнообразни.
Всъщност по-интересното е, че имате скица, което ме навежда на мисъл, че няма да ви бъде издадена такава, ако съседът ви е собственик на същия имот.
Отделно от това, когато сте се снабдила с уд. за дан. оценка ако има съсобственици на имота- ще са отразени в него ( а мълчите за такива факти).
Мисля, че набързо ( и неоснователно) развивате сюжет за който няма данни.

[petrovalilia]

:roll: лоши сте...

Констативен, останалото забравете. Един добър практически съвет- ако баща ви е владял имота( разбирай живял е там последните 10години)- направете справка в агенция по вписвания, но в имотната партида( трябва да знаете идентификатора на имота). От там насетне- ако някой друг се е сдобил с КНА( предвид съмненията за лошотията -съсед по настоящем) посетете адвокат, защото ще се наложи с оглед оскъдните данни до тук да водите съдебен спор( без притеснения, дори да нямате титул за собственост ОУИ би свършил работа, вкл. отмяна по 537 на НА). Това последното само и единствено ако за същия имот има друга констативка.
Няма ли съветът на магьосника е абсолютно изчерпателен.

Значи на практика е възможно да си дам парите за един констативен нотариален акт , а после мога да разбера, че съседа има част от тази територия с конституитивен нотариален акт (нали така се казва последното).

Значи, на практика ... могат да се случат неща разнообразни.
Всъщност по-интересното е, че имате скица, което ме навежда на мисъл, че няма да ви бъде издадена такава, ако съседът ви е собственик на същия имот.
Отделно от това, когато сте се снабдила с уд. за дан. оценка ако има съсобственици на имота- ще са отразени в него ( а мълчите за такива факти).
Мисля, че набързо ( и неоснователно) развивате сюжет за който няма данни.

Има скица и данъчна оценка. Значи от казаното по-горе от вас да не се притеснявам, че мога да се сдобия с акт, който няма да ми свърши работа. Тали така? Една моя позната ми каза, че така си били извадили КНА и после се оказало, че съседа имал акт за част от тяхната собственост, ама може и поради някаква друга (незнам каква и аз причина) да се е случило така. И аз си помислих, че и при мен може да стане така. Пък и тя не ми е обяснявала с подробности. За някакъв план ми обясни, че се оказало, че бил друг и т.н.

[petrovalilia]

Няма съсобственици имота. Само аз съм наследник.