" Наематели" не искат да напуснат

[annan]

Здравейте
Имам къща придобита с покупко-продажба.
Там живеят роднини, с които обаче нито предишните собственици, нито аз имам договор за наем. Преди година ги помолих да напуснат и те ме помолиха за 3 месеца - съгласих се. при следващия ни телефонен разговор те отказаха категорично да напуснат

Мога ли да спра тока и водата?
И какво изобщо да предприема?

Благодаря

[rousefff]

От колко време живеят в "дома ви"?

[richi_rich]

Случаят Ви не е никак приятен.
Задължително се свържете с адвокат. Вещното право е сложна материя и трябва да са ясни всички факти по казуса.
Колкото по-рано предприемете мерки, толкова по-голяма е вероятността да се отървете от проблема.
Има вероятност родата да живее вече с мисълта, че е собственик на имота Ви.

[toshkobg]

Не съм адвокат, нямам никаква представа от правните закони, но щом хората, които живеят в къщата нямат договор за наем - не може ли просто собственикът да извика полиция и тя да ги изхвърли?

Все едно аз да имам къща, да ме няма 3 месеца и като се върна да видя, че някакви хора живеят в нея.

[ivan_lawyer]

Не можете, защото както юристите казваме - "владението е предния страж на собствеността".
Тоест проблемите започват винаги, когато си небрежен към собствеността си и не вземеш мерки за защитата й - включително СОТ, масивни врати, прозорци с ключалки и така нататъка.
По принцип прокуратурата би следвало да образува незабавно преписка по случая и при съответните факти да постанови незабавно прекратяване на самоуправството, но нашата система е 4-4-2.
Тоест такава функция на прокуратурата се счита за гнусно тоталитарно действие или кой знае какво.
Иначе има един много сложен съдебен ред - в момента имам писмен отговор от 02.09.2009г., тоест на фаза нула съм, считай колко ще ти помогне някой в такава ситуация.
Но пък лихвите, които дава съда, са най-високите лихви по депозити в България - 20 и повече процента.

[toshkobg]

ivan_lawyer - не можах да разбера всичко, но да ще приема казаното от теб на нормален език като - "Нямам право да изхвърля човек или хора омъкнали се вкъщи".

Още нещо искам да питам ако не възразявате, че ползвам чужда тем:
Защо да не може собственикът да спре тока и водата на къщата? Нали тя е негова собственост. Следователно може да прави каквото си поиска. А това, че някакви хора са се набутали вътре си е тяхен проблем, особено когато никой не ги е канил.

Извинявам се, че задава може би много глупави въпроси, но колкото повече чета форума толкова повече се учудвам какви простотии стават в България и как хора които са 100% в правото си им се налага да водят дела, спорове, да си губят времето, пари и т.н.

А аз лично ако си купя къща и вътре има хора които не искат да се изнесат, веднага ще събера една групичка от приятели, с които ще пратим тези нахални хора направо в болницата ако се съпротивляват и не излезнат сами. Пък после нека ме осъдят! Като гледам какво са законите ще минат години...

[ivan_lawyer]

Не бива така, по простата причина, че в едно меле някой може да падне и - спукана аорта и заминавате. Тука няма как да се измъкнете - имали сте умисъл да употребите сила - това не е в кръчмата да светнеш някой, пък той да умре.
Като бивш почитател на хокея с брадви, много е болезнена процедурата при зъболекаря - не всичко се прави с упойка, освен това ако ти избият зъби, може и мост да не може и - с чейне.
Вижте сега - ако при отваряне на вратата някой влезе и иска да нахлуе в апартамента (къщата) - това е друго. Тук закона позволява елементарна защита - изблъскване, избутване и така нататъка. Дори може и една цепеница да подложиш.
Обратното е незаконно - отвънка - навътре.
Правилото е 6-6-6.
Ако до шест месеца от отнемането на имота реагираш - можеш да гониш.
Задържи ли 6 месеца имота крадеца - той има право да те гони, независимо че е крадец.
Минат ли 6 месеца - трябва да водиш ново дело, доста сложно и скъпо.
Реакцията ти трябва да е в първите 6 месеца.

[toshkobg]

Благодаря за разясненията

А това за саморазправата го дадох просто като пример. Въпреки, че ако някога изпадна в подобна ситуация кой знае какво може да стане.

И все пак не проумявам закона - да имаш нещо твое и ако извикаш полиция да изгони навлеците, тя да ти откаже - без значение колко месеца са минали.

[peturpetrov]

Прав е колегата. Не можете просто да ги изхвърлите, тъй като законът защитава владелеца.

Темата е често дискутирана, вярвам и в този форум. Обикновено хората се насочват към три варианта:

- Легалният /легален, но бавен и изискващ ресурс/;
- Мафиотския /чрез фирмите за събиране на дългове/;
- Принудителен /спиране на ток, вода и пр./

Опитът е показал, че най-добрият вариант е да седнете и да се разбере с тях. Всеки адвокат ще ви изготви нотариална покана, която в едно производство ще има сила и значение, което вие едва ли ще разберете, дори да ви бъдат обяснени. Във вашия случай особеното е, че става въпрос за близки, така че препоръчвам просто да си поговорите още веднъж,

Успех.