ПРОБЛЕМ С НАЕМАТЕЛИ НА АПАРТАМЕНТ

[zlaturanka]

Имаме необзаведен апартамент, който даваме под наем, но нямаме сключен договор с наемателите.
Наемателите винаги закъсняват с наема и при настояване от наша страна да видим състоянието на апартамента, те винаги намират причина да откажат и да не ни осигурят достъп. В това положение сме от около половин година.
Има вариант, в който да отидем с ключар и да сменим бравата, но те могат да ни обвинят, че сме влизали без разрешение (независимо че апартамента е наш, но нямаме договор) и че примерно сме откраднали нещо или всъщност могат да измислят хиляди мизерии.
Последно изпратиха ключовете с куриер, но не ги приехме по същата причина.
Интересува ме как трябва да постъпим, за да ги принудим да се изнесат и да прекратим отношенията си с тях без да могат да имат някакви претенции след това.

Благодаря предварително!

[dimist]

Пуснете нотариална покана да напуснат/ ако това е целта ви/, като мине срока може да заведете гражданско дело, има сравнително лека процедура.
Преди малко в друг пост писах, че когато някой осъществяствява правна сделка без адвокат, след това обикновенно създава работа за двама.
А не ви ли е идвало на ум какво шоу ще настане, ако наемателите Ви подадат жалба където се сетят че от години ви плащат по 500 евро на месец, а вие отказвате да сключите договор?
Тогава ще има работа и за още адвокати - специалисти по данъчно, а може и по наказателно право.

[778899]

Здравейте! Колегата по-горе, Ви е насочил абсолютно правилно, по отношение на нотариалната покана, която трябва да изпратите! НО, ще Ви трябва адвокат, не се заблуждавайте в противното! ....И....малко Ви е наплашил с наказателното производство...в смисъл - не, че не е възможно , но най-вероятно няма да се стигне до там! Успех!

[kaschei]

Златуранке, направо ви съчувствам!
Моя позната има подобен проблем и от краткото ми проучване установих, че българското законодателство е абсурдно.
Редът за който са ви посъветвали писалите преди мен е нетърпимо дълъг.Може да продължи 2-3 год.(всички срокове, възможно обжалване, криеници при връчване на поканите и т.н.), а през това време се трупат сметки за парно, ток, телефон, разходи по етажната собственост.Тромава процедура, която трябва да доказва правото на собственика да владее имота си!!
Обмислете вариант да наемете охранителна фирма, която да изхвърли обитателите на апартамента ви.
При положение, че нямате писмен договор(устен - трудно доказуемо) обитателите на жилището ви могат да бъдат разглеждани, като самоволно настанили се.
По повод на:

А не ви ли е идвало на ум какво шоу ще настане, ако наемателите Ви подадат жалба където се сетят че от години ви плащат по 500 евро на месец, а вие отказвате да сключите договор?

Това е въпрос на последващи възможни постъпки на обитателите на собственоста ви, което в никакъв случай не трябва да ви шантажира!
Най-важно за вас е да възвърнете владеенето на имота си и всичко друго е второстепенно.
По въпроса, дали е било по-добре да имате договор..
Парадоксално е, но евентуален договор съвсем ограничава възможностите на собственика и при подобни случаи става по-трудно да контролира собственоста си!Важна уговорка е че все пак зависи кой ви е писал договора!
Опитайте се да спрете тока, водата и парното(ако има такова)!
Желая ви успех!