Доброзорно право на строеж

[DEKAH]

Така... имам казус, с който ми е трудно да се справя.
Ето фактическата обстановка.

Имаме 2-ма съсобственици в УПИ в идеални части. Съотношение 1 към 3 (примерно). Едниния съсобственик има законно изградена жилищна сграда в имота, другия съсобственик няма. Втория съсобственик също иска да изгради жилищна сграда, но първия не му дава съгласие. В идеални части собствеността на 2-я е 230 кв.м., и няма пречки от гледна точна на ЗУТ в целия УПИ да се извърши 2-ро застрояване на самостоятелен обект - не на калкан. Имота е неподеляем, защото собствеността на 2-я като квадратура не позволява отделяне УПИ с лице към улица или алея съгласно ЗУТ.
Как втория съсобственик може да си построи законно жилищна сграда, при положение, че единственото което му липсва е съгласие на 1-я съсобственик?

[hasplu]

да пробва да изкупи частта на първия? туй се сещам на прима виста....

[inspectora]

Кофти работа .... май изход няма .... единственото, за което се сещам - делба публична продан на земята и аз не знам ... неща извън правото ... може пък да се стресне, че ще му "отнемат" земята, на която е построена къщата му

[manowar]

Аз помолих колегата да пусне темата, мисля че е интересна.
Делба не става: имота е неподеляем по много причини, няма да ги изброявам за да неспамя излишно.
Говорим за юридическо решение на въпроса :Р не за друго.
В редица отменени и изменени норми е съществувало юридическо решение без съгласието на другите съсобственици. В по стари редакции на ЗУТ и не помня какви още наредби към него, е имало възможност - съсобственикът, който няма изградено жилище в съсобствено упи, да получи строително разрешение. Действащи такива в момента не открих .
Попаднах на практика касаеща делба на право на строеж /неосъществено/, но някак си не получих ясна представа мога ли да я ползвам.
Има практика, че решение на съда в смисъл решаване на моя проблем не може да замести съгласието по ЗУТ, т.е. производства от сорта реално разпределение не вършат работа.

Ами сега?

има 1 вариянт - абсурден

моя човек извършва огромно незаконно строителство
по силата на приращението, той ще придобие едална част от построеното, а останалото, ще е за другата страна. Т.е ако иска 100 квадрата застроена площ, ще построи 300/заради съотношението примерно 1 към 3 на ид. части съсобственост/ примерно 3 апартамента по 100 кв. и при бъдеща делба би получил 1 апартамент- друг е въпроса какво ще прави със незаконния строеж и че всичко това е абсурдно за да е решение

[inspectora]

Делба не става: имота е неподеляем по много причини, няма да ги изброявам за да неспамя излишно.

Делба с придобиване на реални имоти не става - ДА ... Става обаче иск за делба, а когато имота е неподеляем ...

[manowar]

Според съдебната практика, терена, който обслужва дадена сграда се води обща част и не подлежи на делба. Хипотетично да приемем, че ми мине номера с делбата и поради неподеляемост терена се изнесе на публична продан, което е абсурдно, отиваме на схема яко наддаване.
Това което не казах за да не усложнявам казуса е че : другата страна са над 20 семейства, собственици на апартаменти в ЖК с ид.части право на строеж. Има и съсобственост с общината, но там е лесно и ясно.

[inspectora]

Според съдебната практика, терена, който обслужва дадена сграда се води обща част и не подлежи на делба. Хипотетично да приемем, че ми мине номера с делбата и поради неподеляемост терена се изнесе на публична продан, което е абсурдно, отиваме на схема яко наддаване.
Това което не казах за да не усложнявам казуса е че : другата страна са над 20 семейства, собственици на апартаменти в ЖК с ид.части право на строеж. Има и съсобственост с общината, но там е лесно и ясно.

Ясна е съдебната практика ... както и да е ... според мен може да се "задвижат" нещата в тая насока ... но щом считате, че няма как да стане ... все пак сте доста по-запознат с фактическата обстановка .... просто това ми хрумна първоначално като идея ... щото то друго ... няма какво да се направи ...

[Sarra]

Интересен казус! Хрумна ми една идея! Да поиска частично изменение на плана за застрояване на УПИ -то за жилищно строителство като се обособи ново строително петно в него.

[georgi07]

Интересен казус! Хрумна ми една идея! Да поиска частично изменение на плана за застрояване на УПИ -то за жилищно строителство като се обособи ново строително петно в него.

Пак не става.Чл.183 е ясен и категоричен.Това с изпълнението на незаконен строеж е просто немислимо.Глобите са значителни , а щом няма съгласие между собствениците щом се почне строителство веднага ще има и жалба до ДНСК или общината.

[pepelanka]

случайно попаднах на темата и си мисля, ако може да се закупи част от съседния имот например дали ще се стигне до нов УПИ ?