forum.lex.bg

Здравейте,

семейство от Пошла искат да наемат апартамент, но държат нотариалнло заверен договор за наем както и нотариално заверена декларация за настоящ адрес (предполагам това е от което имат нужа) заявявайте че са им необходими за изкарване на българско гражданство.

Може ли да споделите какви биха били потенциалните негативни последствия или от какво да се предпазим на ниво договор, декларация?

Здравейте,

Не ми е известно наемодателите да имат право да изпълняват функции по гражданска регистрация. За нотариално заверен договор за наем ОК - отивате при нотариус, правите договор, плащат таксата и готово. Декларация за настоящ адрес, ако съществува такъв документ изобщо, да си търсят от другаде. Вие, ако приемем, че сте собственикът на имота, не можете да издавате подобни декларации. Точно обратното - с договора за наем отиват в служба "ГРАО" в общината и се регистрират по настоящ адрес.

След като попитах чичко Гугъл, се оказва, че Ви искат декларация по чл.92, ал.3 от ЗГР за съгласие на собственика на имота за извършване на адресна регистрация по настоящ/постоянен адрес.
Издаване на удостоверение за настоящ адрес след подаване на адресна карта за заявяване или за промяна на настоящ адрес

Не виждам нищо притеснително в ситуацията. Това са стандартни документи, които се изискват от тях, съответно те на своя страна от Вас, за постигане на целите на наемателите по гражданска регистрация и кандидатстване за българско гражданство. Свържете се с избран от Вас нотариус, кажете какви документи Ви трябват (договор за наем и декларация за съгласие), запишете си час и отидете с бъдещите наематели да се подпишете пред нотариуса. От Вас единствено зависи какво ще е съдържанието на договора откъм права и задължения на страните - срок, предплата, депозит, ограничения (примерно може да не искате домашни любимци) - обичайните неща.

Успех! о/

Здравейте,

моите две притеснения са свързани с невъзможността да ги отстраня от имота, в случай че решат да злоупотребят (да спрат да плащат или да не желаят да напуснат) дори и с нотариално заверен договор.

И от друга страна, след като аз потвърдят с тяхната декларация за настоящ адрес, след периода на договора те ще се водят все още на този адрес. Има ли механизъм в който аз да деклраирам, че вече тези хора не живят в моя имот. (защото те може да са вече в чужбина или изобщо да нямат мотивация да сменят наново адреса)

Ако някой ще злоупотребява, националността, етническият произход и прочие няма никакво значение. С други думи, всеки би могъл да злоупотреби. Защо допускате такъв вариант изобщо, още повече пък от чужденци, които се очаква да имат мотивация да са напълно изрядни? По тази логика никога не трябва да отдавате имота под наем на когото и да е.

Нормално и разбираемо би било да заложите депозит (например 300 лв.) и предплата (например 3 месечни наема). Така в случай че има забава в плащането на наема, ще имате поне един месец да реагирате, без да бъдете ощетен.

Що се отнася до адресната им регистрация след края на договора, което може и след 5 години да е примерно, ако хората си плащат коректно наема - просто оттегляте съгласието си (декларацията по чл. 92, ал. 3 от ЗГР) и ГРАО следва да ги заличи от Вашия адрес.