forum.lex.bg

Здравейте,

Моля, който е компетентен да ми помогне с казуса -

Накратко, без излишни думи:

- Двама собственици на сграда, всеки с по няколко самостоятелни обекта в нея
- Всеки от двамата има 1/2 идеални части от земята(парцела)
- Единия собственик (да го наречем Б) има отделна сграда в пределите на парцела.
- Собственик Б продава на собственик А своите 1/2 идеални части от целия терен (заедно с обект в сградата), така, че собственик А притежава 100% от земята.
- Собственик А иска да си направи паркомясто. От общината му отговарят писмено (може би механично), че му е необходимо съгласието на другия собственик (Б) на обект в сградата (този, който си е продал 1/2 и.ч)
- Паркомястото по никакъв начин не променя, ограничава и затруднява ползването от собственик Б на имотите си в сградата.
- Собственик Б не дава разрешение

Въпроси:

1. Общината има ли право да иска такова съгласие, при положение, че двора не е обща част и е 100%собственост на А?
2. Има ли собственик Б правно основание за отказ?

Благодаря много на отзовалите се!

Перефразирам въпроса си:

"Има ли съсобственик на имот в построена сграда, право на строеж в дворното място, т.е извън контурите на земята на която е построена сградата, при положение, че няма идеални части от земята и право на строеж не е записамо в нотариалните актове.

Здравейте!
Ще си позволя един уточняващ въпрос. Как съчетавате в едно изречение думите „строеж“ и „паркомясто“?
Нали става дума за „място за паркиране“, а не - за паркинг-гараж???
Мястото за паркиране всъщносг представлява едни 10-15 кв.м. подравнена площ, с или без настилка, с достъп от отвън.
В случая приложим е текста на...

Чл. 43. (3) Когато урегулираният поземлен имот е обща част към сграда - етажна собственост, необходимите места за паркиране могат да бъда осигурени и в свободната дворна площ чрез разпределяне на ползването на част от дворното място от общото събрание на етажните собственици при спазване на нормативите за минималната задължително озеленена дворна площ. Когато земята, върху която е изградена жилищната сграда, не е със статут на обща част по чл. 38, ал. 1 от Закона за собствеността, паркирането се осигурява чрез разпределяне на ползването върху тази част от свободната дворна площ, която не е необходима за ползването на сградата по предназначение.

За мен понятията „строеж“, „разрешение за строеж“, „съгласие на съсобственик“ - са излишни.