forum.lex.bg

Как се постъпва, когато роднини и собственици на идеални части от имот искат да продадат имота, а притежателя на 1/6 от идеалните части не желае да продаде?
Има ли възможност да направим някакво сдружение на съсобствениците и да вземем решение за продажбата? По какъв начин с уреждат тези отношения.

Благодаря Ви.

drill написа:Как се постъпва, когато роднини и собственици на идеални части от имот искат да продадат имота, а притежателя на 1/6 от идеалните части не желае да продаде?
Има ли възможност да направим някакво сдружение на съсобствениците и да вземем решение за продажбата? По какъв начин с уреждат тези отношения.

Благодаря Ви.

Здравейте. Първо - вие (всичките) сте СЪсобственици. Това, че сте роднини е подробност и не касае случая.
Второ - всеки съсобственик има право да продаде своя дял само и при условие, че първо предложи на друг съсобственик при същите условия, т.е. за същата цена, на която ще продава на трето лице. Този, който иска да продава може да предложи на когото и да е от съсобствениците, без да е длъжен да го предлага на всички. Но в случай на отказ на един съсобственик, за да има валидна продажба на трето лице, са необходими отказите на всички съсобственици.
При вас е по-лекия вариант - повечето искат да продават, а само един не иска. Направете писмено предложение на въпросния съсобственик да изкупи вашите дялове. След като откаже (отново писмено) - продавате на третото лице.

Тъй де, но ще продадем на третото лице само нашите дялове, не и на този, който отказва. А аз искам да науча има ли вариант цялото нещо да се продаде!

Вариант, вариант ...
Варианта е един. Това е частна собственост - собственика, ако и когато реши, продава, или не продава, или дарява или ... абе-е-е, негова си работа. Вие не можете да му се бъркате по никакъв начин.
Макар, че - аз, ако съм в такова положение, бих продавал.

Отделно - въпросния купувач, дето ще купува част от собственост със съсобственик (комплект). Интересно.

PS. За да се продаде целия имот,а не само идеална част от него, има 2 варианта:
1) доброволна делба;
2) съдебна делба.
При съдебната делба, ако вещта е неподеляема, се изнася на публична продан, в която съделителите могат да участват (чл.348 ГПК) или могат да изкупят имота (чл.354 ГПК). Производството по съдебна делба също може да приключи със съдебна спогодба.

drill написа:Как се постъпва, когато роднини и собственици на идеални части от имот искат да продадат имота, а притежателя на 1/6 от идеалните части не желае да продаде?
Има ли възможност да направим някакво сдружение на съсобствениците и да вземем решение за продажбата? По какъв начин с уреждат тези отношения.

Благодаря Ви.

Един от вас дарява на купувача от своята иделна част да кажем 1/10 идеална част. По този начин вашият купувач става съсобственик и след това спокойно му продавате останалите 5/6 намалени с 1/10, която вече е получил като дарение. Ако купувачаът е съгласен на този вариант пък после той да се оправя със със съсобственика с 1/6 ....
Тази практика е скрепена с ТР на ВКС че не противоречи на закона.

karanedeff написа:Един от вас дарява на купувача от своята иделна част да кажем 1/10 идеална част. По този начин вашият купувач става съсобственик и след това спокойно му продавате останалите 5/6 намалени с 1/10, която вече е получил като дарение. Ако купувачаът е съгласен на този вариант пък после той да се оправя със съсобственика с 1/6 ....
Тази практика е скрепена с ТР на ВКС че не противоречи на закона.

Като теоретическа постановка е Ок. Не виждам законови пречки да не стане.
Но - като практическо изпълнение няма смисъл от толкова "врътки". Защото пак се стига до " ... пък после той да се оправя със съсобственика с 1/6 ..." Нали целта на "съгласните" съсобственици е, да си получат парите за имота. А не - същия да стане собственост на точно определено лице?
Ако "несъгласния" съсобственик иска и може да изкупи дяловете им - следва хепиенд. И всички са доволни.

Ако кандидат купувачът е склонен да влезе в съсобственост- единственият ви вариант е този, предложен от Каранедев ( минимална част се дарява, а за останалата всеки ще продаде, с което ще си докаже произхода на средства по този приход).. Е, не пречи и да дарите, ваша воля и на приобретателя.

Няма начин, не и правен, с който да принудите съсобственика да се разпореди с неговите 1/6ид.части.
Делбата ще минимизира драстично евентуалната печалба, отделно, че отнема време. Много време.