чл. 26, ал. 2, пр. 1 ЗЗД

Може ли да се приложи чл. 26, ал. 2, пр. 1 ЗЗД за нот акт за дарение от 2004 на 2/3 от реална част от парцел в вила зона УПИ с площ от 533 кв като 255 кв. попада под улица и общинско мероприятие тъй като не е приложена регулацията ? Нищожен ли е такъв договор тъй като веща предмета на разпореждане не съществува и не отговаря на действащия устройствен закон изисквания за самостоятелен обект и не отговаря на чл 19 от ЗУТ.