Наем на общински жилищен имот
Публикувано на: 24 Фев 2015, 10:54Здравейте! Искам да обсъдим един въпрос, свързан с определянето на наемна цена на общински жилищен имот.
Чл. 29 от Наредбата на Община Х, съгласно която се изчислява тя, гласи:
"Базисната наемна месечна цена за един квадратен метър полезна площ на жилищата е в размер на 0,75 лв. (нула цяло и седемдесет и пет стотни лева) и се отнася за жилище със следните показатели:
1. Местонахождение на жилището - зона I на гр. Х;
2. Конструкция на сградата - панелна;
3. Разположение на жилището във височина - първи етаж;
4. Изложение - преобладаващ изток или югозапад за жилищните (без сервизните) помещения;
5. Благоустройствено съоръжаване - с водопровод, канализация и електрификация.
(2) Базисната цена по ал. 1 се актуализира ежегодно от 1 февруари с отчетения от Националния статистически институт общ индекс на потребителските цени за предходната година.
(3)Базисната цена по ал. 1 се коригира (намалява или увеличава) до размери, посочени за конкретните показатели, съгласно Приложение № 2 на настоящата наредба."
и Чл. 4. и Чл. 5.от договора за наем гласят:
"Чл. 4. Месечната наемна цена е в размер на ......... лв. (..........) определена, съгласно раздел I „Определяне на наемни цени” от глава Четвърта от НУРУЖНННПОЖ. При промяна на наемната цена, с влязло в сила Решение на Общински съвет – Х, същата се увеличава едностранно, считано от месеца, следващ този, в който е настъпила промяната, за което наемодателят уведомява наемателя писмено.
Чл. 5. Месечната наемната цена се актуализира ежегодно от 1 февруари с отчетения от Националния статистически институт общ индекс на потребителските цени за предходната година.".
Въпросът ми е: Как точно се актуализира тази базисна цена?
1. С натрупване - наемната цена от предходната година, умножена с инфлационният индекс?(Таблица 2)
2. С връщане към базисната цена, т.е. базисната цена, умножена с инфалционния индекс?(Таблица 1)
Или има трети вариант?
Таблица 1:
година *базисна цена * общ инд. на потр. цени* актулизирана базисна цена
2008***************0,75****************10,90**************************0,83
2009***************0,75*****************6,30************************** 0,80
2010***************0,75****************-0,20***************************0,75
2011***************0,75*****************3,90***************************0,78
2012***************0,75**************** 2,10***************************0,77
2013***************0,75**************** 4,00***************************0,78
2014***************0,75*****************2,00***************************0,74
2015***************0,75*****************-0,70**************************0,74
Таблица 2:
година* базисна цена* общ инд. на потр. цени* актулизирана базисна цена
2008************0,75*******************10,90************************0,83
2009************0,83********************6,30************************0,88
2010************0,88*******************-0,20************************0,88
2011************0,88********************3,90************************0,91
2012************0,91********************2,10************************0,93
2013************0,93********************4,00************************0,97
2014*********** 0,97********************2,00************************0,95
2015************0,95********************-0,70************************ 0,94
Благодаря предварително!
Чл. 29 от Наредбата на Община Х, съгласно която се изчислява тя, гласи:
"Базисната наемна месечна цена за един квадратен метър полезна площ на жилищата е в размер на 0,75 лв. (нула цяло и седемдесет и пет стотни лева) и се отнася за жилище със следните показатели:
1. Местонахождение на жилището - зона I на гр. Х;
2. Конструкция на сградата - панелна;
3. Разположение на жилището във височина - първи етаж;
4. Изложение - преобладаващ изток или югозапад за жилищните (без сервизните) помещения;
5. Благоустройствено съоръжаване - с водопровод, канализация и електрификация.
(2) Базисната цена по ал. 1 се актуализира ежегодно от 1 февруари с отчетения от Националния статистически институт общ индекс на потребителските цени за предходната година.
(3)Базисната цена по ал. 1 се коригира (намалява или увеличава) до размери, посочени за конкретните показатели, съгласно Приложение № 2 на настоящата наредба."
и Чл. 4. и Чл. 5.от договора за наем гласят:
"Чл. 4. Месечната наемна цена е в размер на ......... лв. (..........) определена, съгласно раздел I „Определяне на наемни цени” от глава Четвърта от НУРУЖНННПОЖ. При промяна на наемната цена, с влязло в сила Решение на Общински съвет – Х, същата се увеличава едностранно, считано от месеца, следващ този, в който е настъпила промяната, за което наемодателят уведомява наемателя писмено.
Чл. 5. Месечната наемната цена се актуализира ежегодно от 1 февруари с отчетения от Националния статистически институт общ индекс на потребителските цени за предходната година.".
Въпросът ми е: Как точно се актуализира тази базисна цена?
1. С натрупване - наемната цена от предходната година, умножена с инфлационният индекс?(Таблица 2)
2. С връщане към базисната цена, т.е. базисната цена, умножена с инфалционния индекс?(Таблица 1)
Или има трети вариант?
Таблица 1:
година *базисна цена * общ инд. на потр. цени* актулизирана базисна цена
2008***************0,75****************10,90**************************0,83
2009***************0,75*****************6,30************************** 0,80
2010***************0,75****************-0,20***************************0,75
2011***************0,75*****************3,90***************************0,78
2012***************0,75**************** 2,10***************************0,77
2013***************0,75**************** 4,00***************************0,78
2014***************0,75*****************2,00***************************0,74
2015***************0,75*****************-0,70**************************0,74
Таблица 2:
година* базисна цена* общ инд. на потр. цени* актулизирана базисна цена
2008************0,75*******************10,90************************0,83
2009************0,83********************6,30************************0,88
2010************0,88*******************-0,20************************0,88
2011************0,88********************3,90************************0,91
2012************0,91********************2,10************************0,93
2013************0,93********************4,00************************0,97
2014*********** 0,97********************2,00************************0,95
2015************0,95********************-0,70************************ 0,94
Благодаря предварително!