forum.lex.bg

Здравейте, отдадохме земя от дворно място за построяване на кооперация. Под нея бяха построени подземни гаражи. Встрани от сградата около 3,5 метра и зад нея остана дворно място, което е собственост на нас, собствениците. Но тези 3,5 метра реално представляват входа към подземния гараж, а покривът на същия строителят си е присвоил за ползване на тераса към апартамента му от 1-вия етаж на сградата. Реално това място не може да се използва от нас по никакъв начин, а за да отидем до сградите и земята, които се намират зад кооперацията, няма друг начин освен през самата нея. В скицата от кадастъра ясно се вижда, че това място е незастроено и съответно ние плащаме данък за него и земята зад кооперацията. Някъде прочетох, че застрояване под 1.20 м не се счита за такова. Строителят явно се е съобразил с това, но така или иначе нито ползваме тази земя за преминаване, нито ползваме луксозната му широка тераса. Какво мога да направя, като се има предвид, че дори нямам гараж от там?

Аз бих завел дело за наем. Има и други варианти /вещен иск, жалба/, но са по-слабо ефикасни

Всичко, което се явява покрив на нещо от сградата е обща част, тъй като строителят е съсобственик трява да го поканите да плаща определена сума, а след това да ги поискате съдебно, но не като наем, защото нямате договор, а по 59 ЗЗД. Размерът ще се определи от вещо лице, които вие трябва да поискате.

Благодаря за отговорите. Но всъщност има и други въпроси за уточняване , свързани с въпросната кооперация , останалата незастроена площ и предстоящата и делба. Бих била много благодарна ако ми препоръчате добър адвокат по имотните дела за град Стара Загора.

lozeva написа:Всичко, което се явява покрив на нещо от сградата е обща част....

освен ако по инвестиционен проект този покрив не е и тераса предназначена за обектите (в случая жилищата) на първия етаж, със всички произтичащи от това правни последици. Все в тази посока на мислене искам г-жа lozeva да ми повярва, че над подземните помещения (гаражи)"земя" няма, макар и те да са на (n+1) метри под нивото на прилежащия терен. От това следва, че собственика на жилищата, ако си е присвоил нещо, макар и от горе то да изглежда като гора, то е земя засята с дървесна растителност само от гледна точка на почва състояща се от биологичен мат'рял и скална маса. От гледа точка на закона тази земя си е покрив над разположените на (n+1) метри отдолу гаражи.

Прощавайте , аз не съм професионалист и не разбирам отговорът Ви. Струва ми се ,че не бихте желали да ми помогнете. Дори и така да е , аз смятам ,че имам право да зная ,защо не мога да използвам това ,което е мое ?- защо плащам данък за нещо , което реално не е ЗЕМЯ , а покрив на гараж ?-защо някой си е позволил да построи тераса там? ( пък дори това да е включено в инвестиционният проект на сградата и т. н.)
За съжаление аз не съм присъствувала по време на уточняванията и построяването на сградата. Не живея и сега там , но така или инъче нещата са очевидни и аз не бих искала моите родители да бъдат ощетени. В крайна сметка правото е едно и аз смятам ,че то е на наша страна. Няма да оставя нещата така и вярвам ,че дори и със закъснение всичко би могло да бъде решено и компенсирано.

lozeva написа:Прощавайте , аз не съм професионалист и не разбирам отговорът Ви. Струва ми се ,че не бихте желали да ми помогнете. .....

Над гаражите "земя" няма! Защо се е стигнало толкова да бъде застроен дворът Ви е съвсем друга бира.