forum.lex.bg

Имаме договор с брокер за закупуване на недвижим имот. В договора е уговорено, че желаем да купим определен имот /описан е/ при определена цена от 20 000 Е. Ако тази сума се промени, т.е. предложим друга за имота, или осъществим сделката, но не при тази цена, а при друга, това прави ли договора недействителен? И ако прескоча броера, има ли основание да ни съди, ако сделката не се осъществи при така при така упоменатата цена в договора между нас?

Ако тази сума се промени, т.е. предложим друга за имота, или осъществим сделката, но не при тази цена, а при друга, това прави ли договора недействителен?

Въпросът ви, в съШност е - "Има ли (аджеба) начин да прецакам посредника?" НЕ! Това, което описвате не е достатъчно, за да имате законосъобразна възможност да прецакате посредника. Неприятно, а?

И ако прескоча броера, има ли основание да ни съди, ако сделката не се осъществи при така при така упоменатата цена в договора между нас?

Абе как не ви е срам, да споделите мислите си, бе Нямате ли усещане за несправедливостта? Защо сключихте договора с т.нар. "брокер"? Той към кой момент ви се струваше излишен - към момента , в който искахте да видите имота или към момента, в който харесахте имота?

Имаме договор с брокер за закупуване на недвижим имот

- даже не можете да форулирате какво имате.

Има начини, има... като тръгнем от тази безсрочност на договорната връзка може да се разсече Гордиевата панделка, която обвързва страните.
Принципно не съм фен на АНИ, но почтеността изисква мълчание.

Договорът ми е за посредничество за закупуване на недвижим имот. И не мисля, че е редно след като продавачът се е "вързал" с агента, на мен също да ми извиват ръцете и да ме изнудват да подпиша договор, ако искам този имот. Комисионата е двойна, а?! /я пак помислете за справедливостта/. И за какво да му плащам след като по никакъв начин не ми защитава интересите? Ако искате ми отговорете, но точно, без да ми правите анализ на написаното и да ме критикувате, и накрая по същество - нищо.

Нормално е при такива договори цената да варира. това не прави договора недействителен. След като сте сключили договор и брокерът си е свършил работата, трябва да му платите. Иначе той може да Ви осъди. Но и да нямахте договор, ако държите на почтеността си, трябва да му платите. А не да му правите сметка от кого взима и колко взима. Това не е Ваша работа. Не омаловажавайте труда на никого - това е работа. Обикаляне по адреси, реклами, звънене по телефони, транспортни разходи, офис, телефон, осигуровки, квалификация, която се придобива с труд... А не е лошо да четете и изводи, защото така ще си формирате ценностна система, иначе как?

Здравейте,
моля за съвет.
Продавам апартамент. Преди около месец имах клиент, който искаше да го купи /частно лице, без съдействието на брокер/.Жената прояви сериозен интерес, идва да го види 3 пъти и ме помоли да я изчакам 10 дни, защото заминавала за чужбина, където живеел съпругът и, за да поговори сериозно с него. Аз изчаках тези 10 дни, но тя не се свърза отново с мен. Звънях и, но не вдигаше. Тогава реших да сключа договор с брокер /ексклузивен/. Изчаках още една седмица и тъй като жената не се обади сключих договора. Вече почти един месец брокерката не ми е довела нито един клиент. Обаждат ми се от други агенции, но като кажа, че имам брокер, с ексклузивен договор, ми затварят, тъй като е ясно, че няма да вземат от мен нищо. Да, обаче вчера ми се обади клиентката, с която бях говорил преди месец и каза, че е била до сега в чужбина и за това не се е обадила и ми каза, че е готова да купи веднага апартамента. Според договора, дори да си го продам сам, пак трябва да платя комисионната, обаче пък тази клиентка е от преди да сключа договор и това ми се струва нечестно, при положение, че брокерката и един клиент не ми е довела, аз да и платя за това, че сам съм си го провал.Кажете как да постъпя?

Продай апартамента. Брокера не си е изпълнил договора затова не му дължиш нищо.

В договора пише, че мога сам да си продам апартамента, но и в този случай дължа 3% , и бих ги платил но, все пак става въпрос за клиент,който съм си имал преди датата на сключване, освен това за един месец да не ми доведе нито един клиент и на края да получи 3% за стар клиент, някак ми се струва нечестно.

Т.Е. Въпросът тук е, дали в този случай, брокерката би имала претенции и дали би предявила някакви съдебни искове към мен или по -скоро дали би имала правно основание да го направи?

Разваляш договора с брокера на основание чл.87, ал.2 от ЗЗД и след това продаваш апартамента.
Не може да го чакаш цял живот да изпълни поръчката.
Абе намери си адвокат, който да ти свърши работата с развалянето на договора.

ок, Благодаря.

Хммм, продавачите и купувачите ....

Вие сте много интересни. Значи искате да продадете или да купите имот, но не можете сами и използвате услугите на АНИ за целта. Да, обаче вече като АНИ си е свършила работата, в един момент решавате че можете хай-спокойни да я прескочите, защото видиш ли на вече не ви трябват нейните услуги.
Да ви питам - вие като работите нали после си търсите заплатата от работодателя????? Е, заплатата на АНИ е % възнаграждение за услугата.

Извън това, във всеки договор има задължителни изисквания , за да бъде законен. Едно от тях е срока на договора, възнаграждението което ще получи АНИ за извършената услуга, както и неустойките които ще следва да се заплатят в случай на неизпълнение на задълженията от страните по договора.