forum.lex.bg

Здравейте,
Живея в имот под наем заедно с още едно момче. Двамата сме студенти. Имаме сключен договор за наем с продължителност 9 месеца (до юни включително). Имотът е предоставен от агенция. От едната страна сме аз и той (наематели) и от друга - наемодателя. Договорът не е нотариално заверен.
Съквартиранта ми се налага да прекъсне обучението си и следователно да напусне квартирата. Искам да попитам какво следва от тук нататък? Договорът възможно ли е да бъде прекратен?
Договора:
http://i46.tinypic.com/sxehp2.jpg
http://i50.tinypic.com/zwz6kn.jpg

Благодаря.

Вие, какво точно искате, така щото доста може да се направи.

Съквартиранта ми отпада. Тоест спира да изплаща половината наем.
Искам да освободим квартирата без да имаме проблеми после.
Какви са вариантите?

Благодаря.

full_bass написа:Съквартиранта ми отпада. Тоест спира да изплаща половината наем.
Искам да освободим квартирата без да имаме проблеми после.
Какви са вариантите?

Благодаря.

А аз да отида в друга квартира.
Варианта за заместник отпада, защото няма желаещи по това време на година да сменят квартира.

Благодаря.

Все още се надявам на компетентен отговор.
Благодаря.

Случаят ви не е съвсем за форум, може би затова никой не ви отговаря. Очевидно минималното което ще загубите от предсрочното прекратяване на договора е предоставеният при сключването му депозит. Това виждам като единствена уговорена последица от прекратяването. Наемодателят винаги може да търси допълнително обезщетение по съдебен ред.

Само не мога да разбера кой мъдър мозък ви посъветва да сключите срочен договор за наем?

Чл. 238. от ЗЗД "Ако договорът за наем е без определен срок, всяка от страните може да се откаже от него, като предизвести другата един месец по-рано. Но ако наемът е уговорен на ден - достатъчно е предупреждение от един ден."

Сега виждате ли разликата???

А да не говорим че чл.4 от раздел III на договора е доста категоричен. Междудругото, договорът за наем е изцяло в полза на наемодателя.Съжалявам,но да се бяхте консултирали преди да подпишете договора.

Имотът беше предоставен от агенция, на която платихме половината от наема (150 лв.) ние - наемателите и 150 лв. наемодателя.
Договорът ни в този случай, бива ли валиден след като не е нотариално заверен?

full_bass написа:Договорът ни в този случай, бива ли валиден след като не е нотариално заверен?

Бива Стига с тоя фетиш към "нотариата".

karanedeff написа:

poli_g написа:ако не се впише- какво следва?

Знаем, че по начало договора за наем е неформален - писмената форма е необходима не за съществуването му, а за доказването.
Вписването му има различни последици - едната е гласност, а другите чл.237 ЗЗД , които са много по важни за наемателя

да се , че ме развесели.

зависи на коя страна си - на наемодателя или на наемателя - може и да не ти е до смях

А за да се впише подписите трябва да са с нотариална заверка - чл. 3 ПВп

Добре. Отговорността върху нас двамата ли ще падне или само върху този, който не иска да плаща? Какво ще ме посъветвате да направя?

Защо не поговорите най-напред с наемодателя/хазяйна и не разберете как приема той прекратяването на договора и какви са намеренията му за действие...?
И двамата дължите наемната цена, респ. неустойката/обезщетението в случай на прекратяване. Не мисля, че имате мнго полезни ходове, за да ви съветваме. Или трябва да плащате наемната цена така, както я иска наемодателя, или да прекратите договора и да поемете риска от воденето на съдебен процес. За него при всички случаи ще ви трябва адвокат. В процеса винаги може да привлечете като страна и съквартиранта си.

Да, то това утре ще стане. Утре ще се разбере дали прекъсва обучение или не.
Исках да бъда подготвен за ситуацията и за това как да му представя нещата.
Всичко ще бъде така, както е реално.
НИКОГА повече няма да сключа договор за наем. Вместо един месец сега да почина през ваканцията ще трябва да се занимавам с глупости и то не заради мен, ами за човек, когото познавам едва от 3 месеца.

full_bass написа:Да, то това утре ще стане. Утре ще се разбере дали прекъсва обучение или не.
Исках да бъда подготвен за ситуацията и за това как да му представя нещата.
Всичко ще бъде така, както е реално.
НИКОГА повече няма да сключа договор за наем. Вместо един месец сега да почина през ваканцията ще трябва да се занимавам с глупости и то не заради мен, ами за човек, когото познавам едва от 3 месеца.

Не се заричайте, неминуемо пак ще ви се наложи. По възможност просто НЕ сключвайте СРОЧНИ наемни договори, а безсрочни. Тогава имате само един месец предизвестие във всички случаи.

Така е. Прав сте.
Благодаря на всички за отговорите.

Питащият заслужава да бъде възнаграден с още един жокер:

чл.238 ЗЗД, ал.1, предл. Второ: ....
Но ако наемът е уговорен на ден - достатъчно е предупреждение от ЕДИН ДЕН.

Успех!