forum.lex.bg

Физическо лице притежава идеална част от правото на строеж върху недвижим имот.Собственик е на изградената в имота Жилищна сграда.В посочения имот обаче е построена и второстепенна постройка,която е узаконена с акт за узаконяване.Въпросът ми е:Кой е собственик на второстепенната постройка?

собственика на земята до доказване на противното - учредена суперфиция

В грешка си нещо. Такъв филм "узаконена с акт за узаконяване" не може да има.

Bai_Ganjo написа:В грешка си нещо. Такъв филм "узаконена с акт за узаконяване" не може да има.

И защо така?

Аз бих добавила още един въпрос : Коя година и на какво основание е издаден актът за узаконяване?

Да внеса малко уточнения по въпроса-сградата е узаконена с Акт за узаконяване от 1997г. на основание чл. 162 от отменения вече ЗТСУ и чл. 303,чл.303,ал.5 от ППЗТСУ;В "мотивите" за издаване на акта се посочва,че лицето "без стротелни книжа е изградило лятна кухня",а в "диспозитива"-че се узаконява "Сграда за допълващо застрояване";

В акта за узаконяване, ако има такъв, би следвало да пише на чие име се узаконява постройката, следователно питането ви е нонсенс. Ето защо ме съмнява, че имате такъв акт.

На името на кого е узаконена постройката и има ли в полза на лицето учредено право на строеж конкретно за тази постройка, че не става ясно?

Лицето,което е построило второстепенната сграда и фигурира в акта за узаконяване притежава идеални части от правото на строеж върху поземления имот.Разрешено му е обаче построяването само на жилищна сграда,а не и на второстепенната.Затова въпросът ни е дали това лице е изключителен собственик на второстепенната постройка или е съсобственик с останалите титуляри на правото на строеж върху имота.

Доколкото второстепенната постройка представлява самостоятелен строеж (ерго - самостоятелен обект на правото на собстваност), нещата са уредени нормативно в § 184 от ПР към ЗИД на ЗУТ (2003 г.):
(5) Строежите се узаконяват на името на собственика на земята, на името на лицето, на което е учредено право на строеж, или на името на лицето, което има право да строи в чужд имот по силата на специален закон. Ако строежът е изграден от несобственик, отношенията между строителя и собственика се уреждат съгласно изискванията на чл. 72 - 74 от Закона за собствеността.
(6) За незаконно извършените строежи в съсобствени недвижими имоти и в етажна собственост, които са допустими за узаконяване и могат да се ползват самостоятелно, актът за узаконяване може да бъде издаден на името на всички съсобственици, съответно собственици в етажната собственост, ако те не са възразили срещу незаконния строеж по време на извършването му. В този случай споровете относно правата върху узаконения строеж се решават по общия исков ред.