forum.lex.bg

ivan_georgiev написа:Ответниците са закупили от съсобственик на ищеца незастроен парцел.При сделката съсобственика е участвал лично и като представител на ищеца, чрез нотариално заверено пълномощно. Сделката е обективирана с НА. В искоовата молба ищеца заявява, че подписа върху пълномощното не е негов и не е давал съгласие да бъде продадена неговата 1/2 идеална част от този имот. Искът срещу ответниците е по чл.108 от ЗС. В съдебния процес се установява, че подписа в пълномощното не е положен от ищеца . СГС се произнася с Решение с което уважава иска по чл.108 от ЗС и признава ищеца за собственик на 1/2 идеална част от имота / незастроен парцел/ и осъжда ответниците по делото да предадат владението на 1/2 част от имота на ищеца. Със същото решение, на основание чл.431 ал.2 от ГПК нотариалният акт за покупко продажба е отменен в частта до размер на 1/2 идеална част.
Това решение е обжалвано от ответниците пред ВКС.
ВКС допуска касационната жалба единствено в частта за отменениният нотариален акт и се произнася с решение с което обезсилва, като процесуално недопустимо решението на СГС в частта, с която нотариалния акт е частично отменен.
Въпросът ми е им ли възможност с така оставеният в сила НА отвотника да се разпорежда с целия имот.

На отменяване или изменяване (частично или пълно обезсилване) по реда на чл. 431, ал. 2 ГПК подлежат само констативните нотариални актове и нотариал­ните актове по обстоятелствена проверка

На отменяване или изменяване - частично или пълно обезсилване по реда на чл. 431, ал. 2 ГПК, подлежат само констативните нотариал­ни актове и тези по обстоятелствена проверка, но не и тези по договори за прехвърляне на вещ­ни права. В последния случай прехвърлител-ният ефект на нотариалния акт отпада по сила­та на съдебното решение, с което е установено, че продавачът по него не е бил собственик на прехвърления имот.

Чл. 431, ал. 2 ГПК

Решение № 206/16.03.2007 г. по гр. д. № 2971/ 2005 г. на ВКС, I г.о.

Докладчик съдията Капка Юстиниянова

Основателно е оплакването в касационната жалба за незаконосъобразност на решението в частта, с която съдът е отменил частично нотариалния акт за покупко-продажба на имота по договора, сключен между двете ответници. Съдът се е позовал на ТР № 178 от 30.06.1986 г. на ОСГК на ВС, без да съ­образи, че решението има предвид отмяна на нота­риален акт, издаден по обстоятелствена проверка при успешно проведен ревандикационен иск, дока­то настоящият случай касае нотариален акт за сдел­ка. Според чл. 431, ал. 2 ГПК нотариалният акт мо­же да бъде отменен или изменен (частично или на-пълно обезсилен), когато със съдебно решение е установено, че засяга правата на трети лица, или съгласно чл. 431, ал. 3 ГПК, ако е постановен в на­рушение на закона.

Легитимиращият ефект на договора за покупко-продажба, сключен между двете ответници на 5.03.1999 г. с НА № 15/1999 г. на нотариус с район на действие Софийския районен съд, отпада спрямо третото лице — ищец, със съдебното решение, с което е установено, че праводателката на втората ответница, купувач по договора, не е била собстве­ник на продаваемия имот. Договорът между ответ­ниците не е засегнат от порок, тъй като продажбата на чужда вещ не води до недействителност на сдел­ката , но той е непротивопоставим на действителния собственик - ищеца, трето лице по сделката. На от-меняване или изменяване (частично или пълно обезсилване) по реда на чл. 431, ал. 2 ГПК подлежат само констативните нотариални актове и нотариал­ните актове по обстоятелствена проверка, когато с тях се засягат права на трето лице, какъвто не е сключеният между ответниците договор.