forum.lex.bg

Здравейте, колеги! Казусът е следният: Лицето Х сключва предв.договор за покупко-продажба и строителство на н.и. с юр.лице У. Срокът на договора е 2 години. След като срокът е изтекъл към настоящия момент няма нито имот, нито продажба с н.а. Пълно неизпълнение. Едва сега Х разбира, че У не е бил собственик на имота, предмет на договора. Също така У е в процедура по ликвидация, до приключването на която отсават 4 месеца. Х е заплатил по договора съответнта част от цената на офшорна сметка, посочена в договора с У.
Какви са правните възможности за защита на Х,а именно за разваляне на договора и за връщане на платеното.
За разваляне на договора е ясно- подава иск на осн.чл.87 от ЗЗД. Обаче У е в ликвидация. Може ли като кредитор Х да предяви вземането си по договора, при положение, че същият не е развален, или да се впише искова молба?
Предварително благодяря на колегите, които ще дадат някакви насоки!

Всъщност май отговорът е прост- Х трябва да си заведе иск срещу У в ликвидация за раваляне на договора.

Предварителния договор не се разваля по съдебен ред - разваляйте го извънсъдебно и си искайте платеното.

Да, но няма кой да ни върне платеното. Освен с нотариалана покана, можем ли да го предявим в търговския регистър?

Може .
Освен в търговския го предявете в брачния регистър , а ако искате може и …. примерно да отидете от някоя банка да искате да ви дадат пари, вместо длъжника… изобщо имате пълна свобода

Добре де, не съм казала, че нямам свобода. Казх само, че купувачът се явява кредитор на дружеството в ликвидация и като такъв би следвало да може да си предяви вземането от ликвидатора. Или не разсъждавам правилно? Не го намирам никъде нормативно определено, затова помолих за някакъв ориентир, а ако няма такава законова възможност за купувача, то общия ред си го знам.

Предварителния договор не се разваля по съдебен ред - разваляйте го извънсъдебно и си искайте платеното.

Това е било възможно, ако не се бе случило това :arrow:

Срокът на договора е 2 години. След като срокът е изтекъл към настоящия момент няма нито имот, нито продажба с н.а. Пълно неизпълнение.

Единственият ход е иск по чл.19,ал.3 ЗЗД. ПО ПРИНЦИП!
Само че, има констатирана една малка, но съществена подробност, и то едва сега

, че обещателят не е бил собственик към момента на сключване на договора, а и много малко вероятно е да е станал собственик на този имот. В случай, че е така - действайте по горния ред.

Но, ако не е така - очаква ви дълга и мъчителна сага.... с правно основание НО.

Допълнително усложнение е фактът, че дружесвото е в ликвидация...
В чудесна ситуация сте изпанала колега, zzzzz .

П.П. Само още една вметка - На разваляне подлежат договорите, които са в действие. Вашият случай не е в тази хипотеза. Безпредметно е да се разваля договор, чийто срок на действие е изтекъл. :wink:

Чудя се дали под "срокът на договора" питащият не разбира срок за изпълнение на задълженията на У. Т.е. дали не сме в ситуацията, когато едно задължение не е изпълнено в срок, което не прекратява договора само по себе си.
Ама знам ли какво точно значи това, че "Срокът на договора е 2 години".
Ако няма откъде да се вземат пари, все тая.

Ковачев, не допускам колегата да не се е изразила точно.
Ама знае ли се... :roll:

Може и да се чуе.

колега, за точен отговор най-добре напишете съдържанието на предварителния договор, без личните данни, разбира се.

Колега, благодаря, но въпросът ми не беше точно по предварителният договор. Проблемът е, че купучаът е чужденец, не живее в БГ и докато се задейства цялата процедура по върщане на парите по съдебен ред, то дружеството ще е вече заличено. Затова и попитах дали може да се претендира вземането като кредитор на търговец.

Melly написа:
zzzzz написа:Срокът на договора е 2 години. След като срокът е изтекъл към настоящия момент няма нито имот, нито продажба с н.а. Пълно неизпълнение.

П.П. Само още една вметка - На разваляне подлежат договорите, които са в действие. Вашият случай не е в тази хипотеза. Безпредметно е да се разваля договор, чийто срок на действие е изтекъл.

Написаното разбирам като срок за изпълнение, а не прекратителен - поне в болшинството случаи страните уговарят това и си седят с неизпълнени от години, но действащи договори. Но разбира се е възможно да греша.

zzzzz написа:Колега, благодаря, но въпросът ми не беше точно по предварителният договор. Проблемът е, че купучаът е чужденец, не живее в БГ и докато се задейства цялата процедура по върщане на парите по съдебен ред, то дружеството ще е вече заличено. Затова и попитах дали може да се претендира вземането като кредитор на търговец.

Уговореното в предварителния договор е важно, за да знаете на какво основание да си претендирате вземането. Независимо от това за платеното, което трябва да ви върнат, вие сте кредитор на търговеца в ликвидация - докато трае ликвидацията вземането се предявява на дружеството /според конкретното съдържание на договора заедно или без изявление за разваляне/ - 267 ТЗ.

zzzzz написа:Казусът е следният: Лицето Х сключва предв.договор за покупко-продажба и строителство на н.и. с юр.лице У. Срокът на договора е 2 години. След като срокът е изтекъл към настоящия момент няма нито ....., нито продажба с н.а.

Melly написа:
zzzzz написа:Казусът е следният: Лицето Х сключва предв.договор за покупко-продажба и строителство на н.и. с юр.лице У. Срокът на договора е 2 години. След като срокът е изтекъл към настоящия момент няма нито ....., нито продажба с н.а.

Тоест смятате, че с несключване на окончателния договор на уговорената дата договрът се прекратява?!

Много благодаря, колега m.dimitrova! Това ме интересуваше. Мели, както вече казах, не смятам, че като не е сключен окончателен договор действието на договора се прекратява. Казах само, че има пълно неизпълнение- нито е построено, нито е перхвърлена собственост.

Успех!

forum.lex.bg

Поредната измама

Поредната измама

Re: Поредната измама

Re: Поредната измама

Re: Поредната измама

Re: Поредната измама

Re: Поредната измама

Re: Поредната измама

Re: Поредната измама

Re: Поредната измама

Re: Поредната измама

Re: Поредната измама

Re: Поредната измама

Re: Поредната измама

Re: Поредната измама

Re: Поредната измама

Re: Поредната измама