forum.lex.bg

Здравейте, предстои ми да подпиша договор за наем на търговско помещение за 5 години. Има ли смисъл от нотариална заверка и прави ли нотариалната заверка договора по-законен? Притеснявам се след една две години хазяина да не отрече договора за наем и да каже, че не е валиден.

нотариалната заверка не го прави "по-законен", както се изразявате. Има смисъл да го заверите нотариално.

Нотариалната заверка е необходима с оглед вписването на договора за наем в служба по вписванията.

Чл. 237. ЗЗД (Ал. 1, доп. - ДВ, бр. 34 от 2000 г., в сила от 1.01.2001 г.) При прехвърляне на недвижим имот договорът за наем остава в сила спрямо приобретателя ("купувача" бел.моя), ако е бил вписан в имотния регистър.

Все едно с ченгел трябва да ви вадят думите....

Благодаря много за отговорите!

Закон за собствеността
Чл. 112. Вписват се:
а) (доп. - ДВ, бр. 87 от 1974 г., изм. - ДВ, бр. 33 от 1996 г., доп. - ДВ, бр. 34 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г.) всички актове, с които се прехвърля правото на собственост или се учредява, прехвърля, изменя или прекратява друго вещно право върху недвижими имоти, както и актове, с които се признават такива права;
б) договорите, с които се прехвърля наследство, в което има недвижими имоти;
в) актовете за отказване от вещни права върху недвижими имоти;
г) договорите за делба на недвижими имоти, както и съдебно разпределителни протоколи относно такива имоти;
д) молбите на кредиторите на наследодателя или на заветниците за отделяне на недвижимите имоти на наследодателя;
е) договорите за наем на недвижим имот за срок по-дълъг от една година;
ж) спогодбите по спорове относно актове, които подлежат на вписване, и
з) влезлите в законна сила съдебни решения, които заместват актовете по буква "а", както и решенията, с които се констатира съществуването на подлежащи на вписване актове по предходните букви.
и) (нова - ДВ, бр. 34 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г.) преписи от обявените завещания с предмет недвижим имот и права върху недвижим имот.

butterfly333 написа:Здравейте, предстои ми да подпиша договор за наем на търговско помещение за 5 години. Има ли смисъл от нотариална заверка и прави ли нотариалната заверка договора по-законен? Притеснявам се след една две години хазяина да не отрече договора за наем и да каже, че не е валиден.

само внимавайте със собствеността на това помещение, защото ако е съсобствено ще са необходими подписите на всички съсобственици!

Нотариалнта заверка ще ви е нужна и пред ЕОН за да си уредите тока на помещението,предполагам няма да разчитате на собственика за това...