forum.lex.bg

Здравейте,
Как се разваля според Вас Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот с отлагателно условие при несбъдване на условието. Може ли въз основа на връчена нотариална покана, неявяване по нея и вписване? на протокола на Нотариуса за неявяване на поканената страна, в Агенция по вписвания, да е достатъчно за развалянето без да бъдат изслушани основанията за неизпълнение на поканената страна, още опвече след като задължението е безсрочно.
Ако всичко по- горе все пак е възможно дали по- добрият начин за действие не е да се предяви иск от лицето, което не е изпълнило, което да претендира право на задържане да речем или каквото и да е там, което ще отсрочи нещата.
Ще съм благодарна да чуя мнението ви.

Какво е отлагателното условие?
Странно звучи нотариален окт за продажба с отлагателно условие

elenakotzeva написа:Какво е отлагателното условие?
Странно звучи нотариален окт за продажба с отлагателно условие

Ами примерно плащане на цената на няколко равни вноски.. приобретателят не става собственик, докато не се издължи
Неплащането на някоя вноска прекратява договора с обратна сила и настъпва ex lege!

Не сте прави. Купувачът става собственик от момента на подписването на нотариалния акт за продажба от страните и нотариуса. Прехвърлителният ефект на сделката настъпва с подписването на нотариалния акт, независимо, че не е платена цялата цена. Ако в акта е уговорено разсрочено плащане, продавачът има право да впише законова ипотека върху имота, съгласно разпоредбите на ЗЗД и ако не му се плати в уговорения срок, може да предприеме действия по събиране на вземането си чрез изнасяне на имота на публична продан. Действието на нотариален акт за продажба на недвижим имот никога не се се прекратява Ex lege.

Условието е да се извърши определено действие, то е така да се каже цена по договора, не е престирана сума.

elenakotzeva написа: Купувачът става собственик от момента на подписването на нотариалния акт за продажба от страните и нотариуса. Прехвърлителният ефект на сделката настъпва с подписването на нотариалния акт, независимо, че не е платена цялата цена.

Съществува законовоуредена възможност и за договор за покупко-продажба под отлагателно условие, при което докато не се изпълни условието, прехвърлителният ефект не се осъществява.

tessa написа:

elenakotzeva написа: Купувачът става собственик от момента на подписването на нотариалния акт за продажба от страните и нотариуса. Прехвърлителният ефект на сделката настъпва с подписването на нотариалния акт, независимо, че не е платена цялата цена.

Съществува законовоуредена възможност и за договор за покупко-продажба под отлагателно условие, при което докато не се изпълни условието, прехвърлителният ефект не се осъществява.

Мдамм.. и аз това казвам
И в посочения от мен случай сделката няма вещноправен ефект, докато не се изпълни условието!

Да, mishi_83, покриват ни се мненията, но вместо Вас правя това уточнение във връзка с думите на elenakotzeva, които касаят общия случай
А питащият уточнява между другото, че не иде реч за продажба под отлагателно условие, а неизпълнение на насрещна престация - в такъв случай чл.87 ЗЗД.

tessa написа:Да, mishi_83, покриват ни се мненията, но вместо Вас правя това уточнение във връзка с думите на elenakotzeva, които касаят общия случай
А питащият уточнява между другото, че не иде реч за продажба под отлагателно условие, а неизпълнение на насрещна престация - в такъв случай чл.87 ЗЗД.

Точно така.. и по-конкретно, чл. 87, ал. 3 ЗЗД - развалянето трябва да стане по съдебен ред

Притесняваме, че с договорът, макар и в нотариална форма, нито прехвърлят, нито се учередяват, нито се признават или прекратяват вещни права, тъй като няма спор, такива не са възниквали. Дали в този случай отново развалянето ще е по съдебен ред?

marianita написа:Притесняваме, че с договорът, макар и в нотариална форма, нито прехвърлят, нито се учередяват, нито се признават или прекратяват вещни права, тъй като няма спор, такива не са възниквали. Дали в този случай отново развалянето ще е по съдебен ред?

Ами ако дадете повече информация по казуса, може да получите отговор, защото в момента ни се налага да гадем!

Успех!!!

Нотариалният акт винаги има прехвърлителен ефект, независимо дали е платена насрещната престация. След вписването на акта новият собственик може да продаде имота на трето лице. Задълженията му към продавача обаче остават. Нотариалният акт винаги се разваля по съдебен ред, с влязло в сила съдебно решение, което задължително се вписва в служба по вписването. Обърнете внимание на законовата уредба на вписването на сделките с недвижими имоти.

Нотариален акт под отлагателно условие няма да бъде вписан в службата по вписвания, защото не е акт, с който се прехвърлят вещни права. Така, че според мен, би трябвало отношенията да се уредят с предварителен договор.

Нотариален акт, в който е записано:
Правото на собственост се прехвърля СЛЕД изплащането на цената.
В този случай естествено че все още е собственост на продавача.
И естествено пак ще се разваля по съдебен ред.

Мислите ли, че някой нотариус би подписал такъв нотариален акт? Въобще виждали ли сте някога нотариален акт?

Казусът е следния: сключен е нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот срещу задължение на Купувача за изготвяне и одобряване на инвестиционен проект за строителство на сграда и снабдяване с разрешение за строеж. Срок не е уговорен , защото било трудно да се предвиди колко време е необходимо за изпълнение на задължението. Сега Продавачите решават, че процедурата се е проточила и изпращат нот. покана, с която определят едномесечен срок за изпълнение- на осн. чл.69, ал.1 ЗЗД и с предупреждение , че при неявяване с готовите документи в срок ще развалят договора, вписвайки констативния протокол на нотариуса в служба по вписванията. На мен не ми звучат логично две неща: Първо как ще се развали продажба в нотариална форма, дори и без прехвърлителен ефект с вписване на констативен протокол, който просто констатира даден факт, а не верността му и без да е дадено право на Купувача право да изложи причините за забавата му, които може и да са невиновни. И второто е- не би ли трябвало в случая да се приложи чл.69, ал.2- т.е. Срокът да се определи от Районен съд, т.като очевидно в случая продължителността на срока за изпълнение е предоставен на "волята и възможностите" на Купувача. Ще е изключително полезно за мен да прочета мненията ви. Има ли някой практически опит какъв срок би дал в случая/ориентировъчно/ Районният съд и за колко време се движи тази процедура пред съда.

Разбирам идеята на питащия, но няма как да стане. ЗЗД предвижда такава възможност, но тя е неприложима при продажбата на недвижими имоти.

Абсолютно сте прави, че нот. акт не може да се развали с констативен протокол. А по-голяма глупост от вписване в служба по вписванеята на констативен протокол за неявяване на страни пред нотариус не бях чувала.
Разбира се, че в описания от вас казус сделката може да бъде развалена само от съда. Какъв срок ще даде съда за изпълнение на задължението не се наемам да кажа - това може би зависи и от обема на задължението.

Абсолютно сте прави, че нот. акт не може да се развали с констативен протокол. А по-голяма глупост от вписване в служба по вписванеята на констативен протокол за неявяване на страни пред нотариус не бях чувала.
Разбира се, че в описания от вас казус сделката може да бъде развалена само от съда. Какъв срок ще даде съда за изпълнение на задължението не се наемам да кажа - това може би зависи и от обема на задължението.

Абсолютно сте прави, че нот. акт не може да се развали с констативен протокол. А по-голяма глупост от вписване в служба по вписванеята на констативен протокол за неявяване на страни пред нотариус не бях чувала.
Разбира се, че в описания от вас казус сделката може да бъде развалена само от съда. Какъв срок ще даде съда за изпълнение на задължението не се наемам да кажа - това може би зависи и от обема на задължението.