forum.lex.bg

Преди няколко дни сключих предварителен договор за закупуване на имот. Дадох капаро в размер на 10 %, и половината от комисионната на агенцията. Интересува ме: Какви са действията след подписването на предварителният договор?, С какво приключва узаконяването на сделката?, Кога влизам във владение (пълно), Кога се даваа остатъка на парите, Трябва ли да се издава нотариален акт на мое име?.
Благодаря ви предварително. Много здраве, щастие и късмет. Мерси.

nikibol написа:Преди няколко дни сключих предварителен договор за закупуване на имот. Дадох капаро в размер на 10 %, и половината от комисионната на агенцията. Интересува ме: Какви са действията след подписването на предварителният договор?, С какво приключва узаконяването на сделката?, Кога влизам във владение (пълно), Кога се даваа остатъка на парите, Трябва ли да се издава нотариален акт на мое име?.
Благодаря ви предварително. Много здраве, щастие и късмет. Мерси.

След подписване на предварителния договор се подготвят документите за нотариалното изповядване на сделката. С подписването на нотариалния акт за покупко-продажба от продавача, купувача и нотариуса, сделката се счита за сключена и Вие ставате собственик, а след вписването на акта в публичния регистър при Агенцията по вписване тя става противопоставима на трети лица. Плащането на остатъка от продажната цена обичайно става при нотариалното изповядване на сделката. След като акта бъде вписан можете да си го получите от нотариуса.

След подписването на предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот възникват от една страна задължение за продавача да сключи окончателен договор с купувача с предмет предварително фиксирания имот, а за купувача съответно задължение също да сключи окончателен договор и да плати цената.Предварителният договор е двустранен, като следва да е в писмена форма (във вашия случай) и да има постигнато съгласие по същественото съдържание на бъдещата окончателна сделка,т.е да е определен имота и да е определена цена.В договора задължително трябва да е фиксиран и срок, в който следва да се сключи окончателния договор.Може да се уговори и плащането на част от цената,като гаранция за сериозността на намерението на страната!Може да се отстъпи владението, но предварителния договор не прехвърля собствеността, ето защо са чести случаите при които се завежда ревандикационен иск.
Узаконяването на сделката приключва с окончателен договор във формата на нотариален акт или с конститутивно съдебно решение.При последния вариант това става против волята на една от страните (най-4есто продавача)в особено производство по реда на чл.297 и сл. ГПК.Ако пък всичко е доброволно нотариус изповядва сделката, агенцията си получава комисионната, продавача цената, а вие собствеността, какво по-хубаво!
Ако е уговорено няма пречка да влезете във владение още след сключване на предварителния договор! Остатъка от парите се дават при сключване на окончателния договор, като изпълнение на задължението по договора, който сте сключили.Фактически по силата на чл. 24 ал.1 ЗЗД придобивате собствеността от момента на постигане на съгласието, а не от момента на плащането на цената т.нар облигаторно-вещен ефект на транслативните договори!
Ако придобието чрез съдебно решение, трябва да платите ж 14-дневен срок иначе по молба на ответника решението се обезсилва.Не забравяйте и местните данъци и такси, за да получите препис от съдебното решение и да го впишето в службата по вписвание трябва да ги платите!
Окончателният договор е във формата на нот.акт, в който вие фигурирате като приобретател,. т.е като собственик.Ако се стигне до процес съдебното решение измества нот.акт, там работата е най-сигурна, ако си платите после, разбира се!

Има и още нещо за което се сещам, ако в предваителния договор е уговорено отсъпване на владение и договорът се впише, мисля, че придобивате собствеността.Това е обаче е доста спорно, но има тълкувателно решение в тази насока

А женен ли сте?

Ако има нещо неясно ми пишете на vesko_atv@abv.bg

vesselincho написа:След подписването на предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот възникват от една страна задължение за продавача да сключи окончателен договор с купувача с предмет предварително фиксирания имот, а за купувача съответно задължение също да сключи окончателен договор и да плати цената.Предварителният договор е двустранен, като следва да е в писмена форма (във вашия случай) и да има постигнато съгласие по същественото съдържание на бъдещата окончателна сделка,т.е да е определен имота и да е определена цена.В договора задължително трябва да е фиксиран и срок, в който следва да се сключи окончателния договор.Може да се уговори и плащането на част от цената,като гаранция за сериозността на намерението на страната!Може да се отстъпи владението, но предварителния договор не прехвърля собствеността, ето защо са чести случаите при които се завежда ревандикационен иск.
Узаконяването на сделката приключва с окончателен договор във формата на нотариален акт или с конститутивно съдебно решение.При последния вариант това става против волята на една от страните (най-4есто продавача)в особено производство по реда на чл.297 и сл. ГПК.Ако пък всичко е доброволно нотариус изповядва сделката, агенцията си получава комисионната, продавача цената, а вие собствеността, какво по-хубаво!
Ако е уговорено няма пречка да влезете във владение още след сключване на предварителния договор! Остатъка от парите се дават при сключване на окончателния договор, като изпълнение на задължението по договора, който сте сключили.Фактически по силата на чл. 24 ал.1 ЗЗД придобивате собствеността от момента на постигане на съгласието, а не от момента на плащането на цената т.нар облигаторно-вещен ефект на транслативните договори!
Ако придобието чрез съдебно решение, трябва да платите ж 14-дневен срок иначе по молба на ответника решението се обезсилва.Не забравяйте и местните данъци и такси, за да получите препис от съдебното решение и да го впишето в службата по вписвание трябва да ги платите!
Окончателният договор е във формата на нот.акт, в който вие фигурирате като приобретател,. т.е като собственик.Ако се стигне до процес съдебното решение измества нот.акт, там работата е най-сигурна, ако си платите после, разбира се!

Има и още нещо за което се сещам, ако в предваителния договор е уговорено отсъпване на владение и договорът се впише, мисля, че придобивате собствеността.Това е обаче е доста спорно, но има тълкувателно решение в тази насока

А женен ли сте?

Ако има нещо неясно ми пишете на vesko_atv@abv.bg

Благодаря ви много. Бяхте ми доста полезен.

Здравейте!
Искам да се консултирам с Вас относно закупуване на етаж от къща, която е под възбрана.
Възможно ли е чрез предварителният договор да заплатя на кредитора на продавача дължимата кредитна сума и след това остатъка на продавача при подписване на нот. акт. Трябва да се има предвид, че къщата не е разпределена между тримата собственици.
Дано да съм обяснила ясно ситуацията. Благодаря предварително!