forum.lex.bg

Здравейте!
Прочетох различни мнения във форума по отношение на следното:
Лицето А е прехвърлило имот на лицето Б,като запазва за себе си вещно право на ползване до края на живота си.
Ако Б иска да продаде имота,необходимо ли е съгласието и подписа на ползвателя върху нотариалния акт за продажба?И в коя законова разпоредба се урежда това ?( ако не е въпрос на съдебна практика,разбира се)

Лицето, в полза на което е учредено вещно право на ползване, участва в сделката по прехвърлянето на имота, на който той е ползвател, и се подписва на нотариалния акт.

Възможно е лицето,в чиято полза е учредено право на ползване да подпие декларация,чрез която се отказва от правото си на ползване.Тази декларация се заверява нотариално и се вписва както нотариалния акт.

Не се изисква съглассие на лицето - ползвател. Това е така, понеже неговите права не се нарушават с прехвърляне на " голата собственост". Вещното право на ползване си е един модалитет, и новият купувач приема тази тежест. Това е.

УСПЕХ!

Никъде в законодателството няма изискване за искане разрешение от страна на ползувател при прехвърляне собствеността на вещта, по отношение на която е учредено вещно право на ползване. Обект на прехвърляне е т.нар. "гола собственост", което не го касае. Няма изискване за подписване и на "декларация". Освен това подобен документ няма правна стойност. С "декларация" не се прекратява договора, с който е учредено правото на ползване, а от там и самото субективно вещно право. Смятам, че по- добре би било ако третото лице купувач желае имотът да се "изчисти" от тази тежест, каквато безспорно е това право, следва неговият прехвърлител и ползувателят да сключат договор, по силата на който със съгласието на двете страни правото на ползване се прекратява.

monteskio, защо пък точно "модалитет"?

Няма пречка "голата собственост" да се прехвърля. Лицето, което има вещно право на ползване, не е необходимо да се подписва в Нотариалния акт. В Удостоверението за тежести обаче ще излезе вещното право на ползване и едва ли има много купувачи, които биха си купили имота така. Ползвателят трябва да се откаже от вещното си право на ползване. Това става с едностранно волеизявление, което се заверява нотариално и се вписва. Това не е декларация без правна стойност, а едностранен отказ от вещно право, който изрично е регламентирано в Закона за собствеността /чл. 99, чл. 100/

Има ли право ползвателя да продава имота без съгласието на собствениците на т.нар."гола собственост"

dudka написа:Има ли право ползвателя да продава имота без съгласието на собствениците на т.нар."гола собственост"

Дудка я отивай на адвокат , върза тука целия форум да ти отговаря на всички въпроси.Аааааааааааааааааа , не смяташ ли , че е малко нахално?

Ползвателят не може да продава имота, освен като пълномощник на собствениците .

Лицето, което има вещно право на ползванеможе ли да живе е с друго лице, примерно съпруга, брат, сестра?

rumboy написа:Лицето, което има вещно право на ползванеможе ли да живе е с друго лице, примерно съпруга, брат, сестра?

Абсолютно.

rumboy написа:Лицето, което има вещно право на ползванеможе ли да живе е с друго лице, примерно съпруга, брат, сестра?

И от време на време може да води в къщи и добре изглеждащи девойки.

Ползвателя има правото да НЕ допусне собственика в имота

andy70 написа:

rumboy написа:Лицето, което има вещно право на ползванеможе ли да живе е с друго лице, примерно съпруга, брат, сестра?

И от време на време може да води в къщи и добре изглеждащи девойки.

Както и да си вземе N на брой домашни любимци, а за девойките, НЕ е задължително, НО е препоръчително.

Дудка, нИ сЪ засягай, НО оди да се образоваш малко.
Като задаваш въпрос make sure you know what you are talking about!!!