Загуба на статут на УПИ

[ivan2000]

Здравейте,

Случаят ми е следният:

Преди две години променихме статута на земеделска земя 4000 м2 и предназначението му, което вече е урегулиран парцел съгласно плана за урбанизация (ПУП) и всички наложени изисквания. Параметрите за строителство включват ниски сгради с височина до 10 метра. Понеже плановете ни за строеж на къща в момента са замразени, Парцела ще загуби своя статут след 1 година и отново ще бъде със статут - земеделска земя.

Въпроса ми се отнася до това: Какво най-ниско бюджетно трябва да бъде построено,изградено, за да се запази статута на УПИ и да не рискува да го загуби и премине пак към земеделска земя .

Много ще съм благодарен на отговорите ви защото ми остава не много време за да запазя статута на парцела

Лек ден

[guest1]

Здравейте.
Буквите ПИ в абревиатурата УПИ означават поземлен имот. Той може да бъде в регулация и извън регулация - в зависимост от вида територия, на която попада.
Щом вече има ПУП и имотът име в регулация - эбпатния път е невъзможен, без ваше съгласие.

[ivan2000]

Здравейте,
беше ми казано в общината че ако до 3 години не се извади виза за проектиране и няма постъпки за изграждане на каквото и да е се губи статута му и се връща пак към земеделска земя.

Регулацията е елемент от ПУП и не отпада никога - поне докато с тов ПУП не се случи нещо друго. Отпада само решението за промяна предназначението на земята което съгл. чл.24 ал.4 ЗОЗЗ е влязло в сила при заплащане таксите за промяна на предназначението на земята, т.е. на базата на регулацията която продължава да е в сила отново през "гори и земеделие" отново такси (които междувременно може и да са увеличени) и отново на базата влезлия в села ПУП ново решение на комисиите по чл.17 ЗОЗЗ нови парички ,такси и ходене по мъките.

Дали ако се изгради гараж , навес или нещо нискобюджетно ще запази статута ?

[ivanov_p]

Пускате искане за виза за проектиране на каквото решите.

[stozashto]

ПУП-овете са няколко вида и не с всеки ПУП даден ПИ става УПИ. Ако уточните какъв вид е ПУП-ът за Вашия ПИ, може би ще получите по-конкретни и полезни съвети.

[hristev]

Веднага давам контретен съвет. Най-икономически обосновано е да се проектира и построи ограда. Реално вложените средства ще увеличат цената на имота.

Ако това Ви изглежда прекалено скъпо, можете да си проектирате метална конструкция за поставяне на реклама - с бетонов фундамент над определени метри (забравих колко е височината, архитектите ще Ви кажат). Това обаче няма да Ви увеличи цената на имота, но е най-евтиното.

Да, ако изградите гараж, навес или каквото и да е други нискобюджетно (за който строеж се изисква разрешение за строеж), имотът ще си запази статута.

[ivanov_p]

Като е станало дума. Трябва ли разрешение за навес на тръби, нехванати в земята, седят на кръстачка, покрит отгоре с ламарина?
Ограда от ламарина от плътно наредени листове, на 15-20 см. от земята, пак на тръби нехванати в земята, тип строителна ограда, минава ли за плътна и може ли да се направи преди разрешението за строеж?

[guest1]

Като е станало дума. Трябва ли разрешение за навес на тръби, нехванати в земята, седят на кръстачка, покрит отгоре с ламарина?
Ограда от ламарина от плътно наредени листове, на 15-20 см. от земята, пак на тръби нехванати в земята, тип строителна ограда, минава ли за плътна и може ли да се направи преди разрешението за строеж?

Това „непреместваем обект“ ли е, строеж - по ЗУТ или преместваем, по съответната местна наредба?

А строителна ограда без строеж ...

[hristev]

Не мога да кажа за забитите колове. За оградата с листовете пак не знам. Не съм толкова дълбоко компетентен. Нека по-големи специалисти да кажат.

Мога да каже само защо е необходимо разрешение за строеж.

Чл. 24. (Изм. - ДВ, бр. 28 от 2001 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 39 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 17 от 2018 г., в сила от 23.02.2018 г.) При влязло в сила решение за утвърждаване на окончателна площадка и/или трасе заинтересованото лице може да поиска разрешение за изработване на подробен устройствен план по реда на Закона за устройство на територията.
(2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 39 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 17 от 2018 г., в сила от 23.02.2018 г.) При наличие на влязъл в сила подробен устройствен план заинтересованото лице предлага промяна на предназначението на необходимата земеделска земя за неземеделски нужди. Комисиите по чл. 17, ал. 1 в 30-дневен срок от предложението постановяват решение за промяна на предназначението на земеделските земи.
(3) Промяната на земеделската земя може да се решава на етапи.
(4) (Изм. - ДВ, бр. 22 от 2012 г., изм. - ДВ, бр. 17 от 2018 г., в сила от 23.02.2018 г.) Решението по ал. 2 влиза в сила след заплащане на такса по чл. 30, ал. 1 или 2, освен в случаите по чл. 30, ал. 3 и 4.
(5) (Нова - ДВ, бр. 39 от 2011 г.) Решението за промяна на предназначението на земеделската земя губи правно действие, когато:
1. в тримесечен срок от съобщаването по реда на чл. 24а не е заплатена таксата по чл. 30, или
2. в тригодишен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението не е поискано издаването на разрешение за строеж на обекта, или
3. в 6-годишен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението изграждането на обекта не е започнало.

Все пак, не за всички видове строителство се изисква разрешение за строеж, или аз бъркам ?

не бъркам

[guest1]

Не мога да кажа за забитите колове. За оградата с листовете пак не знам. Не съм толкова дълбоко компетентен. Нека по-големи специалисти да кажат.

За ЗАБИТИТЕ - добре, но питането е за НЕ-ЗАБИТИ!

Като е станало дума. Трябва ли разрешение за навес на тръби, нехванати в земята, седят на кръстачка, покрит отгоре с ламарина?
Ограда от ламарина от плътно наредени листове, на 15-20 см. от земята, пак на тръби нехванати в земята, тип строителна ограда, минава ли за плътна и може ли да се направи преди разрешението за строеж?

Мога да каже само защо е необходимо разрешение за строеж.
Все пак, не за всички видове строителство се изисква разрешение за строеж, или аз бъркам ?

Грешиш (не бъркаш) за друго!

Разграничавай понятията:

1. Строеж - Разрешение за строеж.
2. Преместваем обект - Разрешение за поставяне.

§ 5. По смисъла на този закон:
80. (нова - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г., изм. - ДВ, бр. 25 от 2019 г., изм. - ДВ, бр. 17 от 2020 г.) "Преместваем обект" е обект, който няма характеристиките на строеж и може след отделянето му от повърхността и от мрежите на техническата инфраструктура да бъде преместван в пространството, без да губи своята индивидуализация и/или възможността да бъде ползван на друго място със същото или с подобно предназначение на това, за което е ползван на мястото, от което е отделен, като поставянето му и/или премахването му не изменя трайно субстанцията или начина на ползване на земята, както и на обекта, върху който се поставя или от който се отделя. Преместваемият обект може да се закрепва временно върху терена, като при необходимост се допуска отнемане на повърхностния слой, чрез сглобяем или монолитен конструктивен елемент, който е неразделна част от преместваемия обект и е предназначен да гарантира конструктивната и пространствена устойчивост на обекта и не може да служи за основа за изграждане на строеж.
Закон за устройство на територията