Парцел препродаден няколко пъти и застроен

[milakolarova]

Уважаеми колеги,
Моля за вашето мнение по следния казус:
Един парцел е препродаден няколко пъти и последния купувач го застроява и разпродава апартаментите на крайни купувачи.
Въпросите ми са:
Ако първата продажба на парцела бъде прогласена за нащожна, би ли могъл ищецът - продавач по първата сделка да ревандикира земята и да стане собственик на изградените обекти?
Какво значение има изграждането на сградата по отношение нищожността на първата сделка, защото като първата сделка е нищожна, всичко след нея е нищожно - по принцип, в този смисъл валидни ли са продажбите на обекти от изградената сграда от последния купувач на земята /строитеря/, на крайните купувачи на обекти от нея?

[rts]

Защо първата продажба според Вас е нищожна ?

[milakolarova]

Приемаме за даденост, че е нищожна поради липса на съгласие. Това не е толкова важно, въпроса е какво става ако се приеме, че е нищожна

[slovenka]

За да се ревандикира и постройката заедно със земята е нужно постройката да е незаконно построена, дори и тогава обаче този който е построил постройката ще претендира тя да му бъде заплатена, а ако са налице и предпоставките на чл.74, ал.2 от ЗС и право на задържане.
Казуса е даден абстрактно, затова и моя отговор е по общ, но в общи линии такава е съдебната практика.

[milakolarova]

не разбирам защо единствено ако е незаконна постройката, ще се ревандикира и тя? ако може да посочите правна норма и/или конкретни решения на ВКС
по разбираеми причини не искаме да даваме повече конккретика, защото е реален казус

[valentor]

А пък строилият би могъл да възрази, че е окупирал правото на строеж по давност (ако има изтеклото време)