forum.lex.bg

Здравейте, порових се доста из форума, но не намерих казус, сходен на моя, за това пускам и нова тема (дано да е в правилния раздел).
Моят случай е следния: Преди години баба ми и дядо ми завещават / даряват (не знам кое е по-правилно) апартамента си на баща ми, с право на ползване и срещу грижи от негова страна за тях. Дядо ми почина внезапно през 2003. Тъй като баба ми и баща ми не са в добри отношения, баба ми иска да оттегли или по-скоро да развали това завещание / дарение. Възможно ли е и какъв е горе-долу реда? Трябва ли да се мине през съд или може само през нотариус? Задължително ли е баща ми да бъде уведомен или всичко може да протече и без негово знание?
Благодаря предварително за отговорите.

Въпросът Ви е в точния раздел, но договорът за издръжка и гледане нито е дарение, нито завещание. Той е възмезден. Издръжката и гледането са "цената", която приобретателят на имота плаща на прехвърлителя (вместо пари).
Сделката може да бъде развалена само по съдебен ред. Иск, отговор на исковата молба и т.н., т.е. баща Ви трябва да получи информация за това дело. Обаче "не са в добри отношения" няма да Ви свърши работа. Като казвам "развалена" сделка, това е правнотехнически термин, който се използва в случай, че например баща Ви не си "плаща" дължимото чрез осигуряването на гледане и издръжка.
Ей затова тези договори са толкова кофти. След години нещо се променя и - хоп в съда. Не коментирам в случая кой крив, кой прав - все едно.
П.П. Това дело баба Ви сама не може да го "изнесе" пред съда. Трябва да обсъди въпроса с адвокат, който да прецени какво да се прави. Не се опитвайте да се упражнявате самостоятелно. Ще загубите време и пари без да имате резултат, освен ако ответникът не е пълна блейка.
Едит: + 1 и за мнението на колегата Янева.

ykovachev написа:... освен ако ответникът не е пълна блейка.

По-лошо, ответникът е алкохолик, който не се интересува нито от майка, нито от съпруга, нито от дъщери, жалка картника ... Той за баба ми не се грижи, защото тя за сега се оправя сама, ако се наложи нещо се включва майка ми, но той така или иначе не си мърда пръста за нищо. Не знам това какъв довод би било.
Не съм наясно с формата на този документ, трябва да попитам какво точно пише в него, но в съзнанието ми е останало, че е подобно на това, което ianeva е описала - прехвърляне на собственост срещу задължение zа гледане, мисля, че дори е само за гледане, без издръжка. Това променя ли нещо или не е от особено значение?

Благодаря Ви много за бързите отговори. Според мен обаче, цялото това нещо ще е по-скоро "мисията невъзможна", едвали баба ми ще тръгне да съди сина си, а той го заслужава, защото нищо чудно след време, като си отиде тя да го продаде и изпие (след като умори и майка ми, разбира се, която пък е толкова добра и мекушава, че за сега за развод не иска и да чуе, дано да успеем със сестра ми да я убедим).

Е, нищо не е загубено.
След кончината и за наследниците е предвиден срок в който да предявят този иск.
Но съм солидарна с колегите- консултация, с книжа, при адвокат е уместна.

Сега прочетох- не казвате дали има и други наследници, освен баща ви. Не казвате и кога е сключен ДГИ- по време на брака или не... може да се окаже, че нямате интерес да съветвате баба си.

Poli_g, благодаря и на теб за отговора. ДГИ е сключен по време на брака им, но апартаментае бил собственост на баба ми и дядо ми (родителите на баща ми), които като родители и собственици го оставят на него, със собствено право на ползване и срещу грижите, които той един ден би трябвало да полага за тях. До колкото знам, правно, майка ми няма право на претенции към този апартамент, а тя дефакто не иска и да има. Нито аз, нито сестра ми имаме. Баща ми има сестра, но и тя не предявава никакви претенции. Апартамента е преписан единствено на него (не знам под каква форма, не съм юрист), което той използва като коз във всички скандали и циркове. Това, което ме интересува е как може да му бъде отнет този коз и с това да бъде предодвратено едно евентуално продаване и изпиване на всичко, за което баба и дядо са се блъскали цял живот. Колко жалко ...

Така- изведнъж ситуацията доби познати измерения. Извинете.

Добре е , че има запазено ВПП за прехвърлителите по ДГИ ( останала е бабата). Тук има риск- преодолимо е, след като твърдите, че баба не иска открита конфронтация със син и ако той има въздействие над нея- отказът е реален.
За вас е важно да знаете, че майка ви е собственик на апартамента- наравно с баща ви. И така ще си остане до тогава, до когато баба не поиска разваляне по реда на чл. 87 ЗЗД- поради неизпълнение, но тя може да иска разваляне само за 1/2 ид. част ( 5годишната давност за дела на дядо ви е изтекла).
За такава част може да се иска разваляне и след смъртта и от леля ви.

Което дава отговор и на питането- баща ви не може да се разпореди с целия имот- само с неговата ид.част, а ако е възмездна сделката- нужно е съгласието и на майка ви.