forum.lex.bg

Сключихме Предварителен договор за покупко-продажба на апартамент, но освен че Продавача не спази (!) определения срок за изповядване на сделката накрая поиска разваляне на Предварителния договор. При това изрично отказа да върне капарото в двоен размер (както е записано в ПД). Не го върна и в реален размер.
Какво ще ме посъветвате:
1. Да предявим ли иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД и да обявим ПД за окончателен ? В ПД това е записано като възможност заедно с някакъв чл.93, ал.2 от ЗЗД. Какъв срок може да отнеме такова дело и какви са шансовете да го спечелим ?
2. Да заведем ли дело за връщане на капаро в двоен размер ? Какъв срок може да отнеме такова дело и какви са шансовете да го спечелим ?
3. Да си търсим ли правата и без да влизаме в съда (сещате се какво имам предвид и как може да се постигне с помощта на някои хора...) и може ли да докаже после нещо срещу нас ?
Предварително благодарим за отговорите ...

1. Ако сте изрядната страна по договора, т.е. ако сте изпълнили задълженията си по него, би следвало да подадете искова молба до съответния районен съд по местонахождението на имота, с правно основание именно чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
2. Ако вече и вие не желаете този имот, то за да си върнете капарото, действително следва да заведете дело. А разпоредбата на чл. 93, ал. 2 от ЗЗД е: Ако страната, която е дала задатъка, не изпълни задължението си, другата страна може да се откаже от договора и да задържи задатъка. Ако задължението не е изпълнено от страната, която е получила задатъка, другата страна при отказ от договора може да иска задатъка в двоен размер".
3. Третият ви въпрос е вероятно риторичен, поради което отговорът е ясен - със сигурност по-ефективен и по-бърз... Успех !

ако заведете иск по чл.19 от ЗЗД то първо ще впишете исковата молба и ще поискате обявяване на договора за окончателен ,трябва да платите в 2месечен срок от постановяване на решението съдът първо ще провери дали имота е все още собственост на продавача,ако обаче имота има съсобственик съдът ще поиска да се приложи чл.33 от ЗС тоест имота да се предложи ппри същите условия на другия съсобственик ,доли продавача има публични държавни вземания и ако е семеен и имота е СИО ЩЕ СЕ ПРИЛОЖИ ЧЛ.22 ал.3 тоест и другия съпруг ще трябва да дава съгласие /това в случай че предварителния договор не е скл. от двамата съпрузи или единия не е бил упълномощен от другия/
ако емота е семейното жилище ще се иска съгласието на другия съпруг ако той не го даде съдът ще се произнесе във ваша полза само ако се установи че това не е във вреда на семейството и на децата . В този случай обещетението за вреди ще се определи по общия ред

ако предевите иск за връщане на задатъка в двоен размер първо ще трябва да докажете че вие сте изправната страна

в какъв срок ще приключат делата не мога да прогнозирам

Щом бързо-бързо се сещаме за т. 3, а и някой пожелава успех при прилагане на т. 3, горко ни! Но това по принцип! За Вас - щом други успяват по силов метод, та точно Вие ли ще искате от съда защита!

Predlagam da namete advokatski kolektiv "Kala6nikov,Makarov,Molotov".Te re6avat kazusite s izvynsydebno sporazumenie.

но няма да ти помогнат да почнеш да мислиш Императоре на ... какво на глупостите сигурно ?