forum.lex.bg

Здравейте колеги,
може ли кмет на село, в което няма нотариус или районен съд, да изготви пълномощно от името на двама съсобственици на имот за продажбата на имота, която ще се осъществи от третия съсобственик?
Каква е процедурата?
Благодаря и бъдете здрави!

За имот - ДА.
по ТЗ - НЕ.

Всеки упълномощител си пише пълномощно и го носи на кмета за заверка в негово присъствие.

Желателно е упълномощителите да се консултират с нотариуса, при когото ще се изповядва след това сделката, тъй като пълномощни с общи приказки едва ли ще бъдат приети. Трябва да има най-малкото лични данни на страните, да е индивидуализиран имотът, както и какви права се делегират.

Здравейте, в допълнение на казаното по-горе, добавям разпоредбата от закона, която урежда правомощята на кмета от Закона за нотариусите и нотариалната дайност.

НОТАРИАЛНИ ФУНКЦИИ НА ЛИЦА, КОИТО НЕ СА НОТАРИУСИ

Органи на местната администрация
Чл. 83. (1) (Изм. - ДВ, бр. 18 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 50 от 2008 г., в сила от 30.05.2008 г., предишен текст на чл. 83 - ДВ, бр. 105 от 2016 г.) Когато в населеното място няма нотариус или районен съд, кметът на населеното място, което не е общински център, а ако е общински център - кметът, заместник-кметът, секретарят на общината, както и кметският наместник удостоверяват подписите на частни документи, които са едностранни актове и не подлежат на вписване, подписа и съдържанието на пълномощно по чл. 37 от Закона за задълженията и договорите, както и верността на преписи и извлечения от документи и книжа.
(2) (Нова - ДВ, бр. 105 от 2016 г.) Лицата по ал. 1 не могат да удостоверяват подписи на частни документи в случаите по чл. 15, ал. 1, чл. 129, ал. 2 и чл. 137, ал. 6 от Търговския закон.


Горещо съветвам питащитя, първо да се консутира с нотариуса, като по възможност нотариуса изготви всички необходими документи за бъдещата сделка /пълномощни декларации и тнт/. Имайте предвид, че независимо от вида на сделката ще са Ви необходими и няколко броя различни декларации, които също трябва да бъдат заверени от кмета. Кметът, ако не е правил такива заверки трябва да му се обясни, че се зверява подпис и съдържание на пълномощното и тнт. Знам, че обучават кметовете в провинцията, точно за тези пълномощни, даже им направиха отделен модул в система Единство, за да ги "качват", но Вие не знаете точно на какъв кмет ще попаднете и дали е бил на точно това обучение. Така, за да не се разкарвате два пъти, проведете първо един разговор с нотариуса.

Успех

Какво толкова сложно има, в едни изрично упълномощаване?
Пише се:

„Днес (дата) лицето А (лични данни) и лицето Б (лични данни)
УПЪЛНОМОЩАВАМЕ
лицето В (лични данни)
ДА НИ ПРЕДСТАВЛЯВА
при продажбата на съсобственик ни имот (данни на имота).

Дата и подписи на упълномощителите и длъжностното лице.

След продажбата - пълномощното вече не важи.

Пп. Заверка на подпис и заверка на съдържание са различни неща. С различни нотариални такси.

jhoro написа:Какво толкова сложно има, в едни изрично упълномощаване?
Пише се:

„Днес (дата) лицето А (лични данни) и лицето Б (лични данни)
УПЪЛНОМОЩАВАМЕ
лицето В (лични данни)
ДА НИ ПРЕДСТАВЛЯВА
при продажбата на съсобственик ни имот (данни на имота).

Дата и подписи на упълномощителите и длъжностното лице.

След продажбата - пълномощното вече не важи.

Пп. Заверка на подпис и заверка на съдържание са различни неща. С различни нотариални такси.

Изобщо не е сложно, даже е много лесно
Може и да не се пише "Днес", понеже ще го има на щемпелчетата при удостоверяването на подписите и съдъжранието. Може и да не се пише "да договаря сам със себе си, при условията на чл. 38 от ЗЗД", ако е такъв случаят. Всичко може
Ставаше дума да не се разкарват хората сто пъти, щото някой нещо недогледал и неразбрал /стара бългрска традиция/.

vili_spasova написа:Изобщо не е сложно, даже е много лесно
Може и да не се пише "Днес", понеже ще го има на щемпелчетата при удостоверяването на подписите и съдъжранието. Може и да не се пише "да договаря сам със себе си, при условията на чл. 38 от ЗЗД", ако е такъв случаят. Всичко може
Ставаше дума да не се разкарват хората сто пъти, щото някой нещо недогледал и неразбрал /стара бългрска традиция/.

Съгласен!!! (няма опция за „харесване”).
Мнението ми беше за питащия!
Най-важното е, да има еднозначно определимо волеизявление!

Пп. „Сам със себе си” не е най-вярно, защото са два правни субекта. Пълномощник, представляващ интересите на упълномощителя и ФЛ, представляващо собствените си интереси.

"Имайте предвид, че независимо от вида на сделката ще са Ви необходими и няколко броя различни декларации, които също трябва да бъдат заверени от кмета. Кметът, ако не е правил такива заверки трябва да му се обясни, че се зверява подпис и съдържание на пълномощното и тнт."
Тоест самото пълномощно не е достатъчно, а трябва да се изготвят декларации? Предполагам по чл.264, ал.1, ДОПК и Декларация по чл.25 от ЗННД

dontilman написа:"Имайте предвид, че независимо от вида на сделката ще са Ви необходими и няколко броя различни декларации, които също трябва да бъдат заверени от кмета. Кметът, ако не е правил такива заверки трябва да му се обясни, че се зверява подпис и съдържание на пълномощното и тнт."
Тоест самото пълномощно не е достатъчно, а трябва да се изготвят декларации? Предполагам по чл.264, ал.1, ДОПК и Декларация по чл.25 от ЗННД

Така или иначе - пълномощните са само за прехвърляне на права.
Самата сделка ще е при нотариус и там ще Ви обяснят (и изготвят) всичко необходимо.

dontilman написа: Тоест самото пълномощно не е достатъчно, а трябва да се изготвят декларации? Предполагам по чл.264, ал.1, ДОПК и Декларация по чл.25 от ЗННД

Да, точно така, декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК и по чл. 25, ал. 8 от ЗННД, които трябва да се заверят заедно с пълномощното. И навсякъде /пълномощно и декларации/ освен подпис упълномощителят трабва да си изпише саморъчно трите имена.

Благодаря на всички и специално на vili_spasova! Бяхте много полезни.