forum.lex.bg

Със съпруга ми сме в процес на закупуване на имот, който искаме да ползваме за жилище, но е със статут на офис. По принцип имаше безболезнен вариант за смяна на статута, но процедурата за получаване на акт 16 на сградата е задействана и не става. От тук нататък вариантът е да се събират подписите на всички собственици на имоти в сградата, което ми се струва "мисията невъзможна". Въпросът ми е: Какви са последствията за нас, ако живеем в помещението без да сменяме статута и какви данъци ще плащаме? Доколкото знам данъците за офис са по-големи. Чух обаче, че ако имотът е на физическо лице, а не на фирма - данъците са нормални.
Благодаря

Не се дължат данъци, а такса за входа - но това лесно се решава от съсобствениците.

Няма причина да плащате по-висок наем вход или друго.

В чл. 178, ал. 4 ЗУТ се съдържа забрана за ползването на строеж или част от него не по предназначението му. Офисът не може да се използва за жилище, независимо дали отговаря на изискванията на чл. 40 ЗУТ. Използването му за жилищни нужди е скрепено със санкция, предвидена в чл. 178, ал. 5 ЗУТ, а именно: след констатиране на нарушението с мотивирана заповед може да се забрани използването му, разпорежда се освобождаването му и прекъсване на захранването му с електрическа и топлинна енергия, телефон, вода, газ и др.

Добре, да кажем, че ще се ползва по предназначение - за офис. Какви са данъците, които ще се плащат за помещението. По-високи ли са от тези за жилище?

Размерът на Данък сгради и Такса битови отпадъци зависи от лицето, което притежава имота.Ако имотът е собственост на физическо лице този размер е еднакъв независимо от предназначението на имота - дали е жилище или е офис.Напоследък в архитектурните проекти на строителните предприемачи доста от помещения се водят офиси по документи, а са си жилища и ги продават за жилища от най-различни съображения - напр.изгледът им е изцяло север, в парцела няма достатъчно паркоместа и т.н.Не се притеснявай и аз съм си купил такова жилище, което по документи е офис - такива са и всички жилища във входа.Ако решиш после да го продаваш ще си в по-изгодна позиция - може пък купувачът ти да се нуждае от офис.

Благодаря за изчерпателния отговор. При нас помещението е без маза и паркомясто и може би затова го водят офис, защото иначе е с изцяло източно изложение и е страхотно за жилище. Пък се надявам да не идват да ни проверяват дали се съобразяваме със Закона за устройство на територията

Съгласно чл 25 ал 1 от ЗМДТ в случай че имотът е основно жилище - лицето дължи 50% от данъка, но тъй като Вие няма да можете да го декларирате като такова - няма да можете да се ползвате от облекчението. Освен това винаги може да се намери някой да съобщи, че го ползвате за жилищни нужди, вместо за офис.

Ако сградата като цяло има статут на "жилищна сграда", не се иска съгласие на собствениците в ЕС при смяна на предназначението в жилище - чл.38 ал.6 и ал.7 ЗУТ.Има някои особености: например над жилище не може да има обект с обслужващо предназначение, зависи на кое ниво на сградата е и т.н. Всеки случай е различен.Никой предприемач, преди протокол 16 не иска да се занимава с това, даже и да е възможно.

Добавям към предния си отговор: за офиси нормата за паркоместа е по-висока.Това, че нямате мазе-не е проблем.Складовото помещение(мазе) освен в сутерена и на тавана, може да бъде и в жилището (килер). Друг е въпроса доколко ще го използвате, важното е да намери място в проекта за преустройство.

нещо актуално напоследък - ако е със статут на офис е секвестируемо, нищо, че може да ви е "единствено жилище" в житейски план - в юридически не е... Имах едни хорица - живееха в двойка гаражи на партера, доста добре преустроени, ама не им бяха променили статута и обжалването им не хвана дикиш...

Това за 50-те % отстъпка е гадно, че не може да се възползваме, защото наистина това е единственото и основно жилище, но какво да направим - офис е и толкова. Ако наистина не се иска разрешението на всички собственици -ще сменим статута веднага, след като се вземе акт 16. Иначе сградата е жилищна, ние сме на първи етаж, а не е сутерен или нещо такова. Над нас са нормални апартаменти. Но май е най-добре да направим всичко, което се изисква за смяна на статут, за да ни е мирна главата. Наистина много често има съседи, на които "може да се разчита".

здравейте на всички.
в моментас с приятелката ни имаме същия проблем.преди 15 дни си декларирахме имота ( офис ) ,и днес ни бяха излезнали данъците.за съжаление ни ги водят по формулата 5,9 промила,т.е. като за офис.разбрахме че е било все пак възможно да дойде комисия която да направи оглед и да се увери че имота ще се използва за живеене и да се изполва данъчно облекчение.
някой ако има подобен проблем да сподели как е процедирал или как мисли да процедира.