forum.lex.bg

Имам наследствена земеделска земя с договор за аренда, която искам да даря на лице с което нямам роднинска връзка. Нотариус отказва да изповяда дарението, иска да бъде като продажба, но за това е нужно разрешение от арендатора, което е труден и дълъг процес. Въпросът ми е може ли Нотариуса да откаже изповядването на дарението.
Благодаря предварително.

На така поставен въпрос, се следва само отрицателен отговор.
Не мога да разбера, какъв му е проблема с тази дарствена сделка на нотарито? Приобретателя си носи тежестите на арендния договор, нотариуса ще си събере всички такси по ЗННД и ЗМДТ... няма проблеми.

Ако имате писмен отказ на нотариуса- жалете с ЧЖ пред ОС, ако не- сменете го.

Допуснали сте една много често правена грешка-вие сте се консултирали с нотариус.Че..да.Много ясно,че така ще ви отговори.Както казва murderer13666,той е длъжен да следи за законността,но отделен е въпросът,че неговите нот.такси при дарението са неимуверно по-ниски от тези при продажбата.
Вие е трябвало да си отидете при адвокат,да му кажете какво искате ,той да ви подготви документите ,да си платите и с готовата сделка при нотариуса,който тогава няма да ви казва какво да правите.Защото сега все едно наистина с дарението искате да заобиколите разпоредбите за продажба на зем.земя.
Та,сега изяснили ви се,какво сте надробили.
Така е,вашето поведение е типично българско-сещате се да искате съвети не в началото срещу заплащане,а накрая срещу общи юридически изкази.
Приятен ден!!!

Не съм сигурна дали е заради таксите, заради законността на сделката, дали брани интересите на арендатора, но тук нещо не е както трябва.
Няма проблеми да се изповяда тази сделка, не и законоустановени.
Пък нотариуса да преценява, че е налична симулация?!?! Друго е, но питащия не казва всичко. Според мен, де.

Аз затова много често казвам,че в този форум се дава някаква насока,но не може да се разреши проблем.
И според мен не казва какъв резултат цели,но това му стига като обратна инфо.Все пак трябва да си намери адвокат.

Вярно е че допуснах грешка като се обърнах към нотариуса който е и нотариус и на арендатора.
Но грешката бе защото не знаех че от м.2 тази год. има изискване при продажба земята да се предложи първо на арендатора. Всички знаят че в повечето случаи на сделки с имоти се ползва данъчната оценка. И тук се появи проблема – ако се предложи на арендатора да купи по данъчна оценка той ще се съгласи, ако се предложи да купи по пазарна цена най вероятно ще откаже, но сделката за продажба трябва вече да стане по пазарната цена и таксите на Нотариуса и местния данък хвръкват до небесата. Мисля че е право на всеки да се опита да намали таксите/данъците и т. н. стига да е законно. В това отношение не съм съгласен с определението на poli_g “налична симулация”. Да искам да продам, да получа максимум пари и да направя мин. Разноски.
Парадокса е че предложението сделката да стане като дарение дойде от служител в кантората. За мен сделката в началото бе елементарна и затова не се консултирах с адвокат - докато ми сервираха отказа на Нотариуса да изповяда дарение – тогава и се обърнах към форума – да не би да има такова законово положение. Вероятно разбирате че не съм юрист – инженер съм. Стана доста дълго но мисля че го дължа на всички които ми отговориха.
Поздрави

Добър вечер, господине.
Когато написах за симулативната сделка не сте ме разбрали.
Безспорно, ЗАЗ в този му вид брани интересите на арендатора, не и на арендодателят. Лоби! ... 12 дузини взеха решение, че правната фигура на арендатора ще бъде приравнена по права на съсобственика...ама какво да обяснявам- заради препарати, облагородяване и прочие мелиоративни истории.
Не съм искала да Ви обидя, просто бях сигурна защо искате дарствената сделка и въпреки това- няма проблем да бъде изповядана от нотариуса. Прикривате покупко- продажба с дарение- на това му казваме- с правно позволени средства.. ех, няма значение.
Всеки опитва нещо... успех Ви желая.
И приятна вечер.