forum.lex.bg

Здравейте! Предстои ми изповядване на покупката ми на парцел и получавам различни съвети по каква цена да стане – по данъчна оценка или по реалната цена, която ще заплатя. Моля ви ако имате мнение защо да се изповядва по пазарната цена, да го споделите като се обосновете с аргументи.
По-важния ми въпрос е дали ако се изповядва по данъчната оценка (която е много по-ниска от пазарната) може да се вмъкне клауза в нотариалния акт, че при евентуална бъдеща развала на сделката (обявяване за нищожна или нещо подобно), продавача дължи на купувача обезщетение в размер на цената в нот. Акт+обезщетение в размер на .....(разликата между продажната и дан. Оценка)+законната лихва за периода. Това се прави с цел купувачът да има право да си иска парите, които е платил, а не само дан. оценка, по която се води нотар.акт, ако по някакъв начин продавачът му оспори собствеността. Моля ви ако знаете за такава практика или такъв случай, пишете ми, защото съм притеснена да не бъда измамена. Благодаря предварително за бързите отговори!

Явно на някой не му е харесало мнението на адвоката му.

Задължително на реалната цена се прави сделката, ако не искате да бъдете измамена.

Успех!

Декан е прав! чл.186 ЗЗД. Но е прието в практиката купувача да заплати разликата м/у Д.О и реалната цена "освен ако м/у страните по сделката не е уговорено друго" По добре 10% отгоре отколкото 90% на минус.

По принцип, de jure, de facto и пр. няма проблем да се изповяда сделката и по данъчна оценка, и с реалната цена, коят се явява в пъти повече от данъчната оценка. Но проблема възниква ако евентуално бъдете евициран, т.е съдебно отстранен. В нот. акт ще бъде вписана цената по данъчна оценка, която е в пъти по-малко от реалната която сте дали. След това ходете доказвайте,че сте платили повече пари, отколкото в нотариалния акт.
2. Естествено има разлика в нотариалните такси и местните данъци- при по- високата цена, плащате повече и обратно
3. Чл. 186 от ЗЗД-" Разноските за договора и другите разходи във връзка с прехвърляне на собствеността са за сметка на купувача освен при продажбата на недвижими имоти, при които разноските се заплащат от страните по равно. - така че с право може да искате да си разделите разноските
4. Вие знаете от какъв собственик купувате имота- ако е от познат, на когото имате доверие- можете да си спестите няколко стотин лева, иначе ви съветвам от непознат да си купите имота по пазарна цена, така или иначе давате много пари, поне да имате доказателство,че сте ги дали

Ако имате някакви притеснения относно продавачите на вашия имот минете на реална цена а в нотариалния акт няма как да се опише това което искате.

stefanbg написа:Ако имате някакви притеснения относно продавачите на вашия имот минете на реална цена а в нотариалния акт няма как да се опише това което искате.

чак пък да няма.. става с клауза от типа "в случай, че някои от декларираните обстоятелства се окаже неистина и купувачите претърпят съдебно отстраняване от имота.." и т.н. около 15 още изречения в тоя стил --> имам един нотариален акт с такива клаузи..

хванете си специалист да ви обясни подробно

mirena_mimi написа: може да се вмъкне клауза в нотариалния акт, че при евентуална бъдеща развала на сделката (обявяване за нищожна или нещо подобно), продавача дължи на купувача обезщетение в размер на цената в нот. Акт+обезщетение в размер на .....(разликата между продажната и дан. Оценка)+законната лихва за периода. Това се прави с цел купувачът да има право да си иска парите, които е платил, а не само дан. оценка, по която се води нотар.акт, ако по някакъв начин продавачът му оспори собствеността.

Днеска бях на сделка с такава клауза в нотариалния акт. Всички ви дават съвети да се изповяда на реална цена, но никой не го прави напрактика. Истината е, че ако последва съдебно отстраняване на вас или пък изникнат други обстоятелства, които ви пречат да упражнявате правото си на собственост, това дали сте изповядали на реална или на данъчна оценка с подобна клауза е без значение..и в двата случая ви чакат проблеми, защото продавача няма да ви върне парите автоматично...ще има да се съдите,съдите..Дано вашия да е добросъвестен и дано нотариуса си отваря очите.

Колеги,
все пак сме юристи нали?
Безплатен съвет:
Това колко ще спести или спечели клиента го обсъждайте с него на 4ри очи, а не на публични места пред неограничена аудитория, все пак в законодателството ни все още съществуват следните норми:
ЗМДТ - Чл. 125. При укриване на част от цената при получаване на имущества по дарение или по възмезден начин на страните се налага глоба в двойния размер на дължимия данък върху укритата част.

А възможмо ли е да се даде обратно писмо, в което продавачът заявява, че е продал на по-висока цена? И всъщност на практика такова нещо ще има ли стойност в съда?

Има много възможности, включително обратно писмо, ако продавачът е достатъчно глупав да ви даде такова. По-принцип се уговарят неустойки в размер на разликата между реалната цена и данъчната оценка, но това може да повдигне въпрос относно прекомерност на неустойката (все пак тя превишава вписаната продажна цената няколко пъти). От друга страна имате право на обезщетение за пропуснати ползи и ако в съдебен процес можете да докажете реалната стойност на имота (напр. чрез експертиза), не виждам защо съдът да не ви присъди разликата между вписаната цена и реалната цена (която може да е по-висока от всичко, което сте платили, все пак цените растат постоянно). Аргумент в тази насока е и разпоредбата на ЗЗД, че ако действително претърпените вреди надхвърлят уговорената неустойка, увредената страна има право да търси разликата.

В съда обратното писмо и ако сделката е изповядана на реалната стойност имат ли приблизително еднакво доказателствено значение? Ще си вземе ли купувачът по-трудно парите ако има обратно писмо? Любопитно ми е, защото сега уча право и на теория е едно, но все още практически не знам как стоят нещата.

Ето това е една от причините отдавна да не влизам в този форум. Той съвсем скоро ще се превърне в място в което ще се пише само "МАРШ ПРИ АДВОКАТ" и ще се ръсят обиди към всички. Тогава твърде вероятно ще изгубят интерес към него и тези личности, които освен да пишат това не могат друго. Вероятно поради липса на култура и знания.
Желая ви успех "колеги".