forum.lex.bg

Предстои сключване на договор за покупко-продажба на трето лице на имот в съсобственост, постигнато е съгласие, но предстои да се уредят някои формалности , една от които - декларация на другия съсобственик, че съсобственикът продавач му е предложил имота при същите условия, но той не желае да купи (33 ЗС).Съсобственикът ще даде такава декларация, но е в чужбина и това ще забави прехеърлянето.
Въпросът ми е може ли някои да ми помогне с идея как да се обезпечи предварителен договор между съсобственика-продавач и третото лице-купувач, така че в максимална степен да има гаранции за купувача, че в интервала от време до прехвърлянето , продавача няма да продаде имота (ако се намери нотариус да извърши сделката без декларация по 33 ЗС) на друг или пък да се отметне от сделката? Интересът на продавача е да получи цената още на етап предварителн договор и принципно продавачът няма против да плати авансово, но иска гаранции, че имотът действително ще му бъде прехвърлен.

уговаряне на неустойка, задатък за авансово платената цена или предварителен договор и да прибегнете до конститутивния иск по чл. 19 (3) ЗЗД и да впишете исковата молба в имотния регистър по реда на чл. 114, б. „б” ЗС.

Продавачът-съсобственик да издаде запис на заповед за сума, равна на продажната цена. В случай, че не прехвърли имота в уговорения срок, купувачът има извънсъдебно изпълнително основание да си върне парите. Важно е обаче да се знае продавачът има ли друго имущество, което да служи за удовлетворяването на вземането на купувача при съдебното изпълнение. В случай, че прехвърли имота в уговорения срок - записа на заповед се унищожава.

Аз също се интересувам от гаранции за изпълнение на предварителн договор.
Преди всичко задължително ли е предварителният договор да бъде с нотариална заверка?
И ако е с нотариална заверка това какви последици ще има? С други думи нотариланата заверка дава ли по-големи гаранции за купувача?

няма нужда от нотариална заверка ,защото със или без така или инъче ще се води иск по чл.19 от ЗЗД при условие че не се сключи окончателният договор , а за гаранции колегите по-горе са го написали

ако заверите нотариално подписите на страните и в едно производство по чл.19 от ЗЗД , на ответника му хрумне да оспорва подписа /с цел бавене на процеса/ това няма да му се отдаде

A ako mejduvremenno prodade imota na drug i njama drugo imushtestvo osven nesekvestiruemoto,kak 6te se realizira vry6taneto na kaparoto v dvoen razmer?!Dori ne e sigurno dali 6te go osydite za izmama (4l.209 NK).Taka 4e ne se vyrzvajte,Syda ne moje da vi za6titi.dajte minimalno kaparo.

Можете да впишете ипотека във ваша полза върху имота

Няма гаранции, че имота ще бъде прехвърлен. Има гаранции, че парите могат да се спасят, ако собственика не сключи окончателен договор. За парите - най-добре ипотека върху имота, който се продава - хем никой няма да го купи с ипотека, хем ако нещо не стане сделката има от къде да се вземат парите.

Ipotekata sy6to ne egarancija.Moje da se zali4i s fal6iva molba i da se vpi6e ipoteka s drug blizyk 4ovek za goljama suma.Sled kato syda ustanovi(sled 100 godini),4e zali4avaneto e ne izvyr6eno ot vas,va6ata ipoteka 6te se vpi6e posledna-t.e. njama da vzemete ni6to.
To i prdajabata s NA ne e sigurna,a mogat i da vi vzemat imota,naprimer da go prodadat ot va5e ime s fal6ivo pylnomo6tno i da vi izgonjat ot nego kato prestypnik.Na6ata sydebna sistema e otvratitelna!4udja se kak 4ujdenci riskuvat da investirat u nas?!

kolega, samo wpiswaneto za6titawa byde6tiq kupuwa4, strana po predwaritelniq dogowor, a towa moje da stane edindtweno po 4len 309 GPK.

Решение 1146 от 8.06.1967г по гр.д. 640/1967г на I Г.О.

Възбраната като обезпечителна мярка, вписана от купувача по предварителния договор върху имота, предмет на договора, има за задача преди всичко да обезпечи изпълнението на договора, т.е. прехвърлянето на правото на собственост по нотариален ред или чрез обявяване от съда на договора за окончателен. Тя няма за задача да обезпечи само евентуално парично вземане на купувача по договора при неизпълнение на сделката. Затова сделките извършени от собственика във вреда на купувача, докато е в сила възбраната, не могат да се противопоставят на купувача, вписал възбраната.
чл.309, 320, 346(2) ГПК, чл.113 ЗС

А относно интересите на купувача възниква още един въпрос:Ами ако към момента, когато трябва да се сключи окончателния договор, купувача не разполага със сумта, уговорена в предварителния договор и не може да плати цената? Дори съдът да обяви договора за окончателен и при положение, че не са уговорени неустойки за неизпълнение, как може да се принуди купувача да купи като няма пари?

Купувачът е неизправната страна и по чл.297 ГПК решението се обезсилва от съда по молба на ответната страна.

Но пък нотариалната заверка би го превърнала в извънсъдебно изпълнително основание - 237,б. "ж" ГПК