forum.lex.bg

Здравейте,
имам за разрешаване казус, който ме поставя в сериозно затруднение.
Аз съм сътрудник на фирма за посреднически услуги в сферата на недвижимите имоти. В качеството си на такъв сътрудник подписвам с клиентите продавачи и купувачи посреднически договори. Един продавач по такъв договор наруши сериозно клаузи на същия и в полза на фирмата възникна правото да получи неустойка. Продавачът отказа да плати такава, а моята управителка отказва да заведе дело от името на фирмата. Така като краен резултат и труда и пропуснатата полза от неустойката си е за моя сметка. Ходих при адвокат, който твърди, че няма никакъв начин да заведа делото, от свое име, без участието на фирмата? Питам има ли юрист който може да намери начин да ми помогне???

предполагам, че посредническия договор е сключен между фирмата, в която работите, и клиента. В такъв случай право да търсят каквато и да била защита имат само те. Вас ви няма в случая като потърпевшо лице. Дори и вие да сте го подписали, то е от името на фирмата.
Убедена съм, че в трудовия ви договор сте на твърда заплата. Така че няма адвокат, който да си изсмуче от пръстите правен интерес за дело. а за завеждане на дело първо трябва да се докаже интерес.

Ако съм подписала договора от името на фирмата, но нямам надлежно сключен с тях/с фирмата/ договор и моята шефка не е потвърдила, че приема договора за сключен от името на фирмата, в такъв случай за кого възникват последиците от договора - за мен или за фирмата???
Предварително благодаря!

Ако от фирмата не искат да се занимават, можете да направите следното: Агенцията ще ви прехвърли вземането си за неустойка, възникнало на база посредническия договор, като по този начин ще станете титуляр на вземането и ще имате правен интерес от воденето на дело срещу недобросъвестния съконтрагент-клиент.

Първо благодаря за идеята с прехвърлянето на вземането - изключително оригинална е, а освен това до момента нямаше нито един рист, който да се досети за изход!
На второ място обаче е вярно, че аз нямам никакъв договор с фирмата, а впоследствие шефката така и не потвърди договора, който сключих с продавача! В такъв случай в чия полза възникват вземанията по този договор, с кого напрактика се оказва, че е обвързан продавачът?
Доколкото съм запозната правата и задълженията, възникващи от действия извършени без представителна власт, възникват направо за ''представителя'/мнимия/, а не за представлявания, който напрактика не е давал правомощия, за да възникнат последиците за него!
Не зная дали разсъждавам правилно, но отговора на последния специалист също ме навежда в тази посока???
Благодаря Ви!!!

A какъв е проблема агенцията да "потвърди" договора и да ви прехвърли вземането след това? И ако само Ви прехвърли вземането, то това не е ли потвърждение с конклудентни действия.

Можете да си съдите клиента. Гесция. Водене на чужда работа без пълномощно...
А дали въобще си струва...

А няма ли, след като съм сключила договора без представителна власт - правата и задълженията да възникват в моята сфера/моят подпис на изпълнител-сътрудник/ фигурира!!!?

Имуществена отговорност може да възникне и на недоговорно основание - примерно непозволено увреждане.
Наистина трябва с цялата фактология по случая да отидете при добър адвокат.
Успех!

Да считам ли от последния разговор, че от така сключения договор не възникват права и задължения и няма обвързани страни?
Бихте ли ми препоръчали и добър, според Вас адвокат, който оперира на територията на Смолян или Пловдив!!!

За да посредничите при такъв вид сделки не трябва ли задължително да сте търговец или да имате някакъв лиценз или разрешение. Договорът ще е валиден, освен ако не е нищожен по някаква причина- начална невъзможност, предмет. Как така сключвате договори без да имате представителна власт или поне някакъв договор с фирмата. Дали, ако продължите да упорствате няма да ви заплашат с жалба до прокуратурата. Както и да е, посетете адвокат за да защити интереса Ви най-добре!

На първо място, за да извършвам подобни сделки не ми е необходим лиценз. Извършването им ме задължава впоследствие или преди това да имам качеството търговец. Що се отнася до въпроса Ви как така подписвам договори без представителна власт, отговарям: в момента на подписване на този договор, аз все още не бях получила от шефката моя договор с фирмата за подпис, имахме устна уговорка по този начин да подписвам, а после/след като си уредим отношенията тя ще потвърди всички договори-искаше да се работи/ Сега разбирате ли работих по тази сделка в полза на фирмата 2 месеца и накрая, когато възникна проблем с продавача/такива често възникват/, шефката заяви, че не желае да се занимава със съд. Но нали разбирате, аз, а не тя работих 2 месеца/финансово сделката си заслужава/ и накрая трябва и да търся начин да се защитя! Повдигам всичките въпроси,доколкото знанията на студент по право позволяват, за да ме насочите към отговор, тъй като не всеки адвокат би се заел, а както разбирам някои не виждат никакво решение!
Благодаря Ви и моля посочете ми адвокат в Смолян или Пловдив!!!

Щом работите "нелегално", то трябва да очаквате, че и резултатите от труда Ви ще бъдат такива, т.е. в повечето случаи незащитени .

Благодаря на всички за съветите!
Записах си всичките и смятам да ги изпълня, а най-вече този за адвоката!
Разберете ме правилно, не съм разчитала форума да ми реши проблема, а само да ми посочи, че има решение, защотото не всички адвокати са готови да се занимават с подобен казус.
Аз приемам всякакви мнения, които са юридически, не приема само морални квалификации.
Никого не считам за виновен, просто считам, че трябва да си разреша проблема.
Колкото до смелостта, считам, че в живота я проявявам повече отколкото във форума!
Искрено благодаря на всички, много ми помогнахте!!!